Содержание
Покупка квартиры напрямую от застройщика и участие в долевом строительстве является очень выгодным вложением денежных средств и позволяет купить новое жилье за более низкую цену, чем на вторичном рынке недвижимости. Однако многих покупателей волнует вопрос: вовремя ли будет сдан дом в эксплуатацию, не будет ли нарушаться график строительства, и не возникнут ли какие другие проблемы у самого застройщика. В связи с этим выбрать добросовестного застройщика – непростое дело, в котором нужно отталкиваться от нескольких основных признаков, перечисленных ниже.
Публичная известность компании
Прежде чем вкладывать деньги в строительство квартиры, необходимо как можно больше собрать информации о застройщике. И подходить к оценке его надёжности следует трезво, опираясь на факты, а не на рекламу фирмы или шикарный офис в центре города.
На помощь долевым вкладчикам всегда могут прийти средства массовой информации. Если компания достаточно известная, давно существует на рынке строительных услуг и не боится публичности, то наверняка и в прессе, и в телевидении были неоднократные упоминания о ней, которые без труда можно найти. Также отзывы в интернете от уже состоявшихся покупателей тоже помогут сделать определённые выводы о добросовестности застройщика. Следует узнать о предыдущих строительных объектах фирмы, о своевременности сдачи жилья, о состоянии и качестве постройки.
Существует один нюанс – иногда недобросовестные конкуренты заказывают антирекламу своему сопернику на рынке строительных услуг, распространяют ложную информацию в СМИ и всячески пытаются испортить репутацию компании. Поэтому необходимо найти как можно больше источников информации об интересуемом застройщике и делать соответствующие выводы.
Грамотная ценовая политика
Давно уже грамотных покупателей не привлекают слишком низкие цены, тем более на такой объект продажи, как квартира. Следует трезво подходить к анализу цен на жилье: изначально низкая стоимость квадратного метра, либо скидка от застройщика свыше 30% должна насторожить клиентов. Такие предложения являются убыточными для самих застройщиков, а потому долгоиграющая фирма не будет снижать цены до минимального уровня с целью привлечения покупателей – так обычно поступают компании, в чьих интересах быстрое получение взносов от клиентов. Пример заниженной и подозрительной цены на недвижимость – 65-70 тыс. руб. за квадратный метр в Москве, и 25-30 тыс. руб. в Подмосковье (тут диапазон цен стоит рассматривать с учётом отдалённости города от столицы). Себестоимость возведения дома в принципе выше указанных цен, а потому такие предложения должны насторожить, а не привлечь клиентов.
Возможность ознакомиться со всеми документами застройщика и договором
Добросовестному застройщику нечего скрывать, а потому он всегда с готовностью предоставит своим клиентам полный пакет документов на строительство для ознакомления. Важным документом является договор: многие специалисты уже пришли к выводу, что в целях безопасности клиентам выгоднее всего заключать договор долевого участия (аналогом является договор ЖСК), так как он проходит государственную регистрацию в регпалате и исключает возможность двойной продажи квартир. Также такой договор даёт право покупателям требовать с застройщика уплаты штрафов и неустойки в случае нарушения сроков строительства и других обязательств. К договору обязательно должен прилагаться план покупаемой квартиры со всем её техническим описанием. Поэтому при вступлении в долевое строительство не стоит лениться, а лучше всего проконсультироваться у юриста по поводу правильности составления и адекватности условий договора долевого участия.
Соблюдение графика строительства и общие темпы постройки домов
Важным показателем надёжности застройщика является выполнение строительных работ согласно намеченному графику. Существует мнение, что покупать квартиру в практически готовом доме – безопаснее, якобы меньше рисков. Однако на деле бывают такие ситуации, когда полностью готовые объекты невозможно ввести в эксплуатацию в связи с отсутствием соответствующих лицензий и доступа к коммуникациям. Тем более, покупка квартиры в доме на самых ранних стадиях строительства является намного выгоднее с точки зрения стоимости жилья. Удостовериться в надёжности застройщика можно анализируя реальные темпы строительства и регулярно посещая стройку.
Многие строительные компании в настоящее время организуют он-лайн трансляцию процесса строительства на своих сайтах – в целях наибольшего удобства для клиентов. Если говорить о положительных темпах выполнения плана, хорошим показателем считается, если за месяц возводят 2-3 этажа монолитного и 4-5 этажей панельного дома. Однако бывают ситуации, когда в силу плохих погодных условиях, либо при смене подрядчика строительство может быть приостановлено на короткий срок. В таких случаях не стоит паниковать, а лучше обратиться напрямую к застройщику за получением разъяснений.
Надёжные партнёры
Одним из важных показателей добросовестности и надёжности застройщика является наличие у него крупных партнёров. Ими могут быть как строительные компании, так и инвесторы. Если среди инвесторов застройщика существуют иностранные инвестиционные фонды, то это говорит о том, что у компании уже были проверены все документы и проекты на финансовую эффективность и юридическую чистоту объекта, причём не только самим инвестором, но и независимыми зарубежными аудиторами и специалистами. Наличие такого партнёра всегда является огромным плюсом для фирмы, и можно смело вступать в долевое строительство их объектов.
Государственные банки являются также отличным гарантом для застройщика. Открывая таким клиентам кредитную линию либо давая программу соинвестирования, кредитные организации проверяют всю финансово-хозяйственную деятельность организации рентабельность предлагаемых объектов, кредитную историю заёмщика. К тому же, кредитование застройщика гарантирует наличие денежных средств до окончания строительных работ.
Определённым снижением рисков дольщиков является страхование ответственности застройщика, но такое на практике встречается довольно редко. Все же основным гарантом надёжности строительной компании является поддержка партнёров – крупных фирм.
Таким образом, выбирая застройщика, существует одно главное правило – не торопиться и не лениться с проверкой сведений. Лучше уж сначала потратить время и силы на поиск добросовестных строительных компаний, чем потом пытаться вернуть вложенные деньги.
