Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Библиотека

Можно ли пересдать в аренду квартиру

СубарендаПредприимчивые люди нередко ищут способы лёгкого заработка: дело доходит даже до того, что некоторые граждане снимают квартиру якобы для личных нужд тысяч за 30, а впоследствии пересдают её другим людям уже за 50 тыс. руб. Таким образом, они получают неплохую прибыль от имущества, которое им не принадлежит. Часто из-за таких действий возникает, прежде всего, конфликт интересов – ведь квартира принадлежит собственнику, он заключал договор аренды именно с арендатором, и о субаренде чаще всего даже не догадывается. Квартира может превратиться просто в общежитие, ведь самому первоначальному арендатору совсем неважно, кто будет впоследствии снимать квартиру – иностранцы, маргиналы, несколько семей и т.д. Порой некоторые предприимчивые арендаторы вовсе превращают квартиру в притон, либо сдают её по часам, суткам. Пользователи таких услуг не стремятся бережно обращаться с вверенным им имуществом, могут испортить не только ремонт в квартире, но также сломать бытовую технику, мебель и проч. Уже через полгода субаренды собственник квартиры может вовсе не узнать её – она превратится просто в убогую комнату, которой срочно необходим ремонт. Такие затраты согласно условиям договора могут лечь на плечи арендатора, но далеко не все подобные споры решаются мирно, и сам первоначальный арендатор не согласится возмещать причинённый ущерб. Иными словами, все действия арендаторов, которые впоследствии пересдают квартиру третьим лицам, можно квалифицировать как мошенничество с вытекающими из этого последствиями.

Явление субаренды встречается не так уж и редко на рынке недвижимости, и бороться с ним нужно в обязательном порядке. Самим собственникам квартир необходимо всегда проявлять бдительность, раз в месяц можно явиться с проверкой к жильцу без предупреждения – как бы то ни было, квартира представляет большую ценность для владельца, и он вправе защищать свои интересы. Если самостоятельно проверить квартиры нет возможности – длительная командировка, поездка за границу – лучше всего поручить это дело близким знакомым, о чём предварительно необходимо уведомить арендаторов. Закрепить право проверки можно в договоре аренды, также как и запрет на субаренду – это в большей степени обезопасит интересы собственника. Контролировать необходимо не только тот факт, кто именно проживает в квартире, но также и своевременность оплаты коммунальных услуг, состояние жилого помещения. При необходимости можно переговорить с соседями – они расскажут, как ведут себя арендаторы. Также с соседями можно договориться о том, что они сообщат собственнику квартиры в том случае, если состав жильцов в сдаваемой квартире изменится.

Наличие договора аренды как ничто другое может защитить интересы арендодателей – в нём можно прописать и согласовать с арендатором любые условия, тем более в отношении субаренды и сохранности имущества. В случае нарушения условий договора, собственник квартиры может обратиться в суд с требованием возмещения причинённого ему ущерба. Нормы гражданского права также предусматривают, что даже если договор аренды не содержит пункта, запрещающего арендатору сдавать квартиру в субаренду, у арендатора такое право в принципе не возникает по умолчанию. Самим же лицам, которые арендуют квартиру у первоначального арендатора, тоже придётся не сладко в том случае, если собственник решит разорвать договор аренды – он выселит субарендаторов без каких либо отсрочек, и те останутся не только без жилья, но и без денег, которые они внесли в качестве арендной платы.

Субаренда

Пересдача недвижимостиНо бывают ситуации, когда собственник квартиры в принципе не против её последующей сдачи в субаренду, или поднайм – именно такой термин применяется в отношении аренды квартир между физическими лицами. В общем, собственник квартиры и арендатор договорились о том, что у последнего есть возможность сдавать квартиру третьим лицам от своего имени. Тогда между первоначальным арендатором и последующими субарендаторами будет заключён договор поднайма. Если жильё муниципальное, никогда не приватизировалось, хозяин проживает в нём по договору социального найма, то для сдачи её в аренду необходимо оформить письменное согласие собственника, которым является государство или муниципальное образование. В настоящее время очень мало квартир осталось неприватизированными, а потому такие виды поднайма встречаются довольно редко. Между собственником приватизированной квартиры и арендатором заключается договор аренды, где обязательно должно быть прописано условие, что квартира может быть сдана третьим лицам, а арендатор имеет право заключать договора поднайма. В договоре поднайма должно обязательно указываться, что арендатор действует на основании договора найма.

На практике довольно редко собственники квартир соглашаются на поднайм. Владельцу квартиры невыгодно, чтобы кто-то получал доход от сдачи его квартиры. Тем более в таком случае, у него самого есть возможность сдавать квартиру по более высокой цене. Подобную ситуацию можно представить лишь в том случае, когда квартира обладает высокой ликвидностью, спрос на неё высок, и у арендатора есть реальная возможность сдать её по более высокой цене. Существуют также ситуации, когда арендатору приходится уехать из города на несколько месяцев, а терять квартиру он не хочет – потому ему удобнее сдать её в поднайм, нежели возвращать собственнику. В таких случаях всегда можно договориться с владельцем квартиры, а не прибегать к самостоятельному поиску жильцов.

Похожие темы: Налог при сдаче квартиры в аренду.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2017, АСК