Гражданское законодательство РФ в полном объёме защищает права собственника любого имущества, в том числе и недвижимого. И в принципе, собственник имеет право делать со своей недвижимостью всё, что ему вздумается: продавать по частям, делить на несколько долей, сдавать в аренду, делать ремонт, проводить перепланировку и т.д. Но на самом деле это не совсем верно; все действия собственника в отношении своего имущества должны укладываться в рамки закона, перепланировку можно делать только с согласия и разрешения властей, а некоторые действия с недвижимостью и вовсе требуют согласия соседей, которые также проживают в многоквартирном доме.
Когда и о чём спрашивать соседей?
Прежде всего, это касается продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Собственник такого жилья, прежде чем выставлять его на продажу, должен предупредить своих соседей по квартире – веди именно им принадлежит преимущественное право на покупку квартиры. Поэтому продавцу необходимо уведомить соседей о продаже комнаты, по какой цене в письменном виде, при этом лучше всего потребовать у соседей подпись о том, что они уведомлены о продаже. Если соседи в течение месяца после уведомления не высказали желания купить эту комнату, то собственник может смело выставлять её на всеобщую продажу и искать другого покупателя. Препятствовать продаже недвижимости соседи не могут, но если они не были уведомлены в должном порядке и имеют желание и возможность купить эту комнату, то впоследствии могут оспорить сделку купли-продажи имущества.
Также собственник комнаты в коммуналке не сможет сдать её в аренду без разрешения соседей по квартире. Дело в том, что если жильцы в данной квартире являются долевыми собственниками, а в самой коммуналке порядок пользования комнатами и общим жилым пространством не определён, тогда без разрешения соседей сдать комнату в аренду третьим лицам точно не получится. В этом же случае будет невозможно прописать жильцов в коммунальную квартиру, но вот своих близких родственников – супругов, детей и родителей – можно смело прописывать без чьего-либо разрешения. Поэтому можно смело сказать, что чаще всего проблемы с использованием своего недвижимого имущества возникают именно у собственников комнат в коммунальной квартире, либо в общежитии или малосемейке. У тех лиц, кто владеет индивидуальными, отдельными квартирами, возникает меньше проблем по вопросам пользования. Проще всего собственникам частных домов и коттеджей – они вправе делать со своим жильём всё, что угодно, но опять же в пределах земельного участка, чтобы не навредить соседям.
Перепланировка – уже более серьёзный процесс.
Нередко в наше время во время проведения ремонтных работ собственники решают сделать и перепланировку. Тут придётся не только спрашивать соседей, но и органы БТИ. Итак, соседей спрашивать необходимо в тех случаях, когда используется общедомовая собственность, т.е. собственник желает установить новые дополнительные двери на лестничной площадке, хочет поставить тамбур на несколько квартир. В своей квартире собственник может делать любые ремонтные работы (попадающие в рамки законодательства), и соседей спрашивать не нужно. Тоже правило касается и коммунальной квартиры: простой ремонт в своей комнате можно смело делать. Сложности могут возникнуть только в том случае, если в такой квартире не определён порядок пользования конкретными комнатами. А вот перепланировку или переустройство в коммунальной квартире сделать не так просто – обязательно нужно разрешение соседей, и затем уже согласование с органами БТИ.
Ещё одним непростым моментом для собственника квартиры является её перевод в нежилой фонд. В таком случае ему придётся спрашивать согласие у соседей по многоквартирному дому — не против ли они, что он организует отдельный выход на улицу. Многим жильцам многоквартирного дома не нравится, что по соседству устанавливают и оборудуют офис – ведь это означает постоянный приток людей, шум, нагрузки на воду или электричество, скопление чужих машин во дворах и т.д. Тем не менее, договориться можно с любыми людьми, но вот лучше всего не прибегать к угрозам – все переговоры стоит вести в положительном русле, завести дружбу с теми людьми, которые живут рядом. Во времена Советского Союза было принято дружить семьями – всем соседям, отмечать вместе праздники, все события, ходить друг к другу в гости, за солью и т.д. В наше же время мы привыкли жить изолированно, совершенно не общаясь с теми людьми, что живут по соседству. Порой мы даже не знаем их имён. И это на самом деле плохо, ведь в случае чрезвычайных ситуаций именно соседи могут помочь: вызвать полицию, скорую, пожарных. Поэтому не стоит замыкаться в своём мире, сторониться людей. Лучше быть открытым людям и новым знакомствам, особенно тем, кто живёт по соседству.
Похожие статьи: Выкуп квартир для перепродажи
