Всем покупателям недвижимости давно известно, что приобретать квартиру напрямую от застройщика намного выгоднее, чем на вторичном рынке жилья. Отсутствие посредников в сделке, значительно ниже цены по сравнению с рыночными от риелторских агентств и дургих посредников, отличные просторные планировки – это далеко не все плюсы покупки квартиры у застройщиков. Однако стоимость жилой площади в Москве является недоступной для большего числа населения области; а вот недвижимость в Подмосковье становится популярнее с каждым днем. Это обусловлено многими факторами:
Преимущества покупки квартиры от застройщика
Главным преимуществом покупки жилья у застройщика является её низкая цена по сравнению со сделкой купли-продажи через посредников. Наличие риэлторов и третьих лиц в сделке повышает риски покупателей, а также несет определенные дополнительные расходы. Что касается стоимости квартир в новостройках, то за деньги, которые в Москве можно с трудом купить старенькую однушку, в новых домах Подмосковья реально купить отличную новую двухкомнатную квартиру. Одним из основных плюсов, приобретения недвижимости напрямую у застройщика, является возможность её покупки на первоначальной стадии строительства – так называемый, уровень котлована.
Инвестиции, вложенные в строительство квартиры на самом начальном уровне, могут принести до 60% прибыли или столько же сэкономить при покупке жилья для себя. Существует также возможность построить однокомнатную квартиру, реализовать по окончании строительства уже по рыночной цене, а затем вырученные деньги вложить в строительство двух, а то и трехкомнатной квартиры. Такие операции очень выгодные и перспективные. Самое главное в таких вложениях – выбрать добросовестного застройщика.
Как выбрать правильного застройщика?
Основным риском при покупке квартиры у застройщика является его надёжность. Очень много объектов строительства оказались замороженными во времена кризиса в 2008 году, да и на сегодняшний день мошенничество со стороны недобросовестных застройщиков остаётся ситуацией обыденной. Большое количество долевых вкладчиков по всей стране пострадали от их действий, потеряв свои деньги и надежду на получение заветной квартиры. Поэтому необходимо быть крайне внимательным при выборе застройщика и следовать следующим правилам анализа их добросовестности:
- Прежде всего необходимо как можно больше собрать информации о застройщике: официальный сайт, отзывы дольщиков, любые сведения о финансово-хозяйственной деятельности организации. Отличным вариантом будет личный осмотр строящегося дома – стоит посетить такой объект лично, чтобы по возможности переговорить с рабочими о выплатах заработной платы, о параллельной деятельности застройщика. Сбор такой информации позволит покупателю сделать выводы о стабильности и надежности фирмы, занимающуюся строительством объекта.
- Сравнительный анализ цен на жилье. Слишком низкая цена должна насторожить покупателей, это может свидетельствовать о ненадежности застройщика.
- Следует ознакомиться с учредительными документами застройщика. Необходимо собрать следующую информацию об организации:
- Договор долевого участия, который предлагает застройщик. Такой договор регулируется законодательством РФ, и основным его условием является передача построенного объекта со стороны застройщика долевому участнику после получения разрешения ввода его в эксплуатацию. Такое договор вступает в силу только после проверки его государственными органами и регистрации в уполномоченном ведомстве. В случае недобросовестного выполнения застройщиком своих обязательств, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть такой договор.
В Российской практике участия в долевом строительстве существуют несколько вариантов:
- посредством договора долевого участия (ДДУ);
- вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
- договор купли-продажи с рассрочкой платежа (ДКП).
Рассрочка от застройщика
Ипотечное кредитование в настоящее время ложится огромным бременем на граждан. Ежемесячные платежи становятся серьезным обременением для семейного бюджета. Поэтому многие застройщики предлагают своим покупателям приобретение квартиры в рассрочку: клиент вносит первоначальный взнос (как и при ипотеке, только обычно в размере от 30%), а в дальнейшем в ходе строительства объекта уплачивает ежемесячные или ежеквартальные взносы.
В принципе, схема такая же как и у ипотеки, но отсутствуют проценты и сопутствующие расходы по кредиту. Срок предоставления рассрочки зависит от условий застройщика: у некоторых она равна сроку строительства дома, а кто-то предлагает клиентам ещё определенное количество лет для уплаты долга. Причём, в отличие от ипотечного кредитования, покупателю не нужно предоставлять огромный пакет документов, а квартира не находится в залоге – право собственности на квартиру переходит с момента полной уплаты её стоимости. Цена квартиры таким образом не увеличивается, а все преимущества покупки жилья у застройщика сохраняются.
Кредит от застройщика
В этом случае ситуация аналогична рассрочке, только за пользование деньгами застройщика, клиент будет платить от 15 до 19% годовых. Ставка аналогична банковской, если мы будем учитывать, что банку требуется обязательное страхование жизни заёмщика, предоставление полного пакета документов, страхование жилья, а также обычно присутствуют дополнительные комиссии и сборы.
