Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Новости

Какая существует разница между договорами ЖСК и ДДУ?

01.04.2014

ЖСК (Жилищно строительный кооператив) – это добровольное объединение людей на основе членства в целях постройки жилья. При покупке квартиры, вы становитесь пайщиком. Основанием для регистрации права собственности становится не договор, а справка ЖСК о полной выплате паевого взноса. ЖСК – это форма покупки квартиры путем вступления в жилищно-строительный кооператив. Данный договор не подлежит обязательной регистрации в ГУ ФРС. Тем не менее, обе этих формы договора попадают под действие 214 ФЗ РФ.

Плюсы:

• Быстрое оформление. Так как договор не регистрируется в Росреестре, исчезает сложность оформления.

• Члены ЖСК имеют право контролировать ход строительства, имеют доступ к документации и могут сами выбирать руководство ЖСК.

• Длительная рассрочка платежей. Платежи за квартиру не ограничиваются готовностью объекта, а могут быть распределено на более долгое время.

• ЖСК, получая прибыль, может сокращать коммунальные расходы собственников жилья.

Минусы:

• ЖСК не предусматривает штрафов за нарушение сроков и регламента строительства.

• Возможны изменения в стоимости объектов.

• Часто ЖСК не являются застройщиками, а выступают в качестве заказчика. Возникает цепочка отношений, которая может создавать дополнительные сложности и непредвиденные ситуации.

Договор ДДУ (Договор долевого участия) - это договор, подписавши который застройщик обязуется в установленные сроки построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства. А дольщик обязуется выплатить установленную цену и принять объект. Как сейчас принято считать, если застройщик работает по этому договору – ему можно доверять. 214-ФЗ предусматривает довольно жесткие требования.

Плюсы:

• Договор регистрируется в Росреестре, что гарантирует отсутствие двойных продаж.

• Договор гарантирует наличие у застройщика разрешительной документации.

• Застройщику придется заплатить неустойку в случае, если сроки сдачи объекта задержатся.

• Оговорены все варианты, при которых дольщик имеет право расторгнуть договор или требовать неустойку (штрафы, пени и т.п.).

• Стоимость договора не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке.

• Обязательно устанавливается гарантийный срок на новый объект.

Минусы:

• Из-за необходимости регистрации договора возможны задержки при оформлении документов (до трех месяцев).

• Невозможность без особой причины расторгнуть договор.

• При расторжении договора дольщик обязан оплатить убытки застройщика.

• Платежи за квартиру строго ограничены сроком строительства.

Итог: ДДУ это вовсе не панацея. С точки зрения законодательства при покупке квартиры в новостройке по ДДУ дольщик защищен лучше, чем при вступлении в ЖСК. Однако это не означает, что та или иная форма покупки способна дать абсолютные гарантии. ДДУ лучше защищает от двойных продаж и откровенных мошенников, а также облегчает процесс защиты прав дольщиков в суде. Однако гарантий того, что дом будет достроен в срок, не дает ни один договор. Поэтому нужно обращать внимание не только на схему продаж, но и на репутацию застройщика, его опыт и историю.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2018, АСК