Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Новости

Квартира в рассрочку или разумная альтернатива ипотеке.

13.05.2015

Квартира в рассрочку 
или 
разумная альтернатива ипотеке.

Во втором квартале текущего года банки снизили свои ставки по ипотечным кредитам, однако требования к заемщикам ужесточили. Таким образом, в случае если человеку отказали в выдаче кредита, у него остается несколько способов решить свой квартирный вопрос: снять квартиру до лучших времён или воспользоваться рассрочкой от застройщика.

Насколько на текущий момент востребован и перспективен для покупателя последний вариант?

В сделке квартиры принимает участие две стороны: продавец квартиры - застройщик и покупатель. Квартира приобретается у застройщика посредством договора ЖСК или ДДУ. Заключаете с ним договор, где прописываются все условия, в том числе: размер первоначального взноса, срок и порядок платежей, а также выплаты при досрочном погашении.

Право собственности на квартиру переходит собственнику при сдаче объекта, то есть заёмщик сразу становится собственником квартиры, без дополнительных обременений как в случае с ипотекой.

Неопределенность в своих финансовых возможностях – пожалуй, основная причина по которой люди не так часто используются данной услугой.

В отличие от ипотеки, первоначальный взнос для приобретения квартиры у застройщика АСК чуть выше, чем у некоторых банков и составляет от 30%. Немаловажным преимуществом является то, что покупателю не нужен комплект документов, подтверждающих уровень его дохода. При этом ежемесячные платежи по рассрочке будут несколько выше.

Пример расчёта ипотеки в банке и рассрочки у застройщика.

Стоимость квартиры - 2 млн. руб.

  • Срок выплат - 3 года
  • Первоначальный взнос 400 000 руб.

Ипотека Сбербанка: минимальная зарплата 65 тыс. руб. в месяц, ставка 15%,
ежемесячный платеж 55 465 руб.

Ипотека ВТБ24: минимальная зарплата 85 тыс. руб. в месяц, ставка 12%,
ежемесячный платеж 53 143 руб.

Рассрочка от АСК: 
ежемесячный платеж 59 462 руб.

Отметим, что при банковском кредите обязательным условием ипотечного кредита является страхование жизни заёмщика и страхование объекта недвижимости - это несмоненно увеличит размер ежемесячного платежа.

Рассрочка обходится дороже, чем банковская ипотека, но она более доступна. Так, например, если у клиента есть возможность оплатить первоначальный взнос больше, то Строительная компания АСК уменьшает ставку по рассрочке или делает её беспроцентной, тем самым, уменьшая ежемесячные платежи.

Важно понимать, что у рассрочки нет задачи и цели полностью заменить банковскую ипотеку, это совершенно разные инструменты финансирования. Рассрочка была разработана для того, чтобы приобретение жилья в Подмосковье стало доступным разным слоям нашего населения.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2017, АСК