Ни для кого не секрет, что рынок жилья сейчас горячий и не предсказуемый. Тем не менее, это не остановило покупателей жилья. Несмотря на рост цен на жилье, низкое предложение и почти постоянные войны ставок, россияне покупают дома в рекордных количествах. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2020 году было куплено больше домов, чем в любом другом году с 2006 года.
Стоит ли вам последовать их примеру и купить квартиру в новостройке в Казани своей мечты прямо сейчас? Или есть смысл подождать, пока рынок остынет? Давайте разберемся.
Плюсы покупки дома в 2021 году
Может показаться, что сегодняшний рынок жилья — это плохие новости: рост цен, снижение доступности и так далее. Но в покупке квартиры в новостройке прямо сейчас есть определенные преимущества.
- Низкие процентные ставки повышают доступность.
Во-первых, низкие ставки по ипотеке. Процентные ставки по 30-летним кредитам в мае 2021 года составляли в среднем 2,96%. Всего два года назад этот средний показатель был намного выше 4%. Экономисты ожидают, что в этом и следующем году ставки продолжат расти. К концу года они могут превысить 3,25% или даже 3,5%.
Допустим, вы покупаете дом стоимостью 30 миллионов рублей. При 20-процентном первоначальном взносе (6 миллионов рублей) у вас есть сумма ипотечного кредита в размере 23 миллионов рублей.
Вот как ваши сбережения могут сравниться при сегодняшних низких ставках по ипотеке с прогнозируемыми ставками на конец 2021 года:
Результат — более доступный ежемесячный платеж, меньшие долгосрочные процентные расходы и больший бюджет на покупку дома (или, часто, все три преимущества).
- Рост стоимости дома принесет вам выгоду.
Покупка прямо сейчас также позволяет вам воспользоваться рекордным ростом цен на жилье.
За последний год цены выросли более чем на 15%, что принесло домовладельцам — даже тем, которые недавно купили квартиру – серьезную прибыль, когда они решают продать. Покупка сейчас даст вам шанс извлечь выгоду из этого роста и действительно быстро увеличить свой капитал.
- Есть много вариантов ипотеки.
Сегодняшние покупатели могут выбирать из широкого спектра ипотечных кредитов без предоплаты и с низким первоначальным взносом, чтобы сделать покупку дома более доступной.
Да, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку (PMI), если вы вложите менее 20 процентов. Но это не всегда плохо.
Если вы откладываете меньше денег, это может помочь вам совершить покупку раньше и извлечь выгоду из роста стоимости жилья, вместо того, чтобы ждать, чтобы сэкономить 20 процентов и гоняться за более высокими ценами позже.
И это позволяет вам сэкономить больше денег на заключительных расходах, ремонте дома, средствах на случай чрезвычайных ситуаций и других расходах, которые обязательно возникнут у нового домовладельца.
