Квартира в рассрочку
или
разумная альтернатива ипотеке.
Во втором квартале текущего года банки снизили свои ставки по ипотечным кредитам, однако требования к заемщикам ужесточили. Таким образом, в случае если человеку отказали в выдаче кредита, у него остается несколько способов решить свой квартирный вопрос: снять квартиру до лучших времён или воспользоваться рассрочкой от застройщика.
Насколько на текущий момент востребован и перспективен для покупателя последний вариант?
В сделке квартиры принимает участие две стороны: продавец квартиры — застройщик и покупатель. Квартира приобретается у застройщика посредством договора ЖСК или ДДУ. Заключаете с ним договор, где прописываются все условия, в том числе: размер первоначального взноса, срок и порядок платежей, а также выплаты при досрочном погашении.
Право собственности на квартиру переходит собственнику при сдаче объекта, то есть заёмщик сразу становится собственником квартиры, без дополнительных обременений как в случае с ипотекой.
Неопределенность в своих финансовых возможностях – пожалуй, основная причина по которой люди не так часто используются данной услугой.
В отличие от ипотеки, первоначальный взнос для приобретения квартиры у застройщика АСК чуть выше, чем у некоторых банков и составляет от 30%. Немаловажным преимуществом является то, что покупателю не нужен комплект документов, подтверждающих уровень его дохода. При этом ежемесячные платежи по рассрочке будут несколько выше.
Пример расчёта ипотеки в банке и рассрочки у застройщика.
Стоимость квартиры — 2 млн. руб.
- Срок выплат — 3 года
- Первоначальный взнос 400 000 руб.
Ипотека Сбербанка: минимальная зарплата 65 тыс. руб. в месяц, ставка 15%,
ежемесячный платеж 55 465 руб.
Ипотека ВТБ24: минимальная зарплата 85 тыс. руб. в месяц, ставка 12%,
ежемесячный платеж 53 143 руб.
Рассрочка от АСК:
ежемесячный платеж 59 462 руб.
Отметим, что при банковском кредите обязательным условием ипотечного кредита является страхование жизни заёмщика и страхование объекта недвижимости — это несмоненно увеличит размер ежемесячного платежа.
Рассрочка обходится дороже, чем банковская ипотека, но она более доступна. Так, например, если у клиента есть возможность оплатить первоначальный взнос больше, то Строительная компания АСК уменьшает ставку по рассрочке или делает её беспроцентной, тем самым, уменьшая ежемесячные платежи.
Важно понимать, что у рассрочки нет задачи и цели полностью заменить банковскую ипотеку, это совершенно разные инструменты финансирования. Рассрочка была разработана для того, чтобы приобретение жилья в Подмосковье стало доступным разным слоям нашего населения.
