Содержание
Иногда бывает очень полезно оценить ситуацию, касающуюся конкретного объекта недвижимости, и чтобы эта оценка имела абсолютную юридическую силу. Подобная процедура решает проблему долгих споров и пересудов, помогает защитить свои права в судебном порядке, помогает убедиться в правомерности своих действий и напротив, в заведомо обманных и даже мошеннических намерениях третьих лиц.
Когда может понадобиться экспертиза?
Что же может оценивать экспертиза независимых специалистов касательно вопроса о недвижимости? Давайте приведём несколько примеров самых частых ситуаций, когда проведение экспертизы необходимо для установления факта совершённых или несовершённых действий:
- Оценка стоимости квартиры, дома, дачи, участка, для последующей продажи, или покупки объекта недвижимости;
- Оценка действительной стоимости ремонта, если хозяин сомневается в качестве предоставленных ему услуг строительной компанией;
- Если же подрядчик уверен в том, что ремонт сделан качественно, но хозяин не собирается оплачивает услугу, указывая на мнимые недостатки, он может и сам заказать услугу оценки своей работы для предоставления соответствующего заключения хозяину недвижимости;
- После затопления соседями сверху также может понадобиться независимая экспертиза залива квартиры, которая зафиксирует точную сумму ущерба и составит соответствующий протокол, с которым можно будет защищать свои права в судебном порядке.
Оценка недвижимости также может понадобиться в случае, когда объект планируется использовать в качестве залога банку при оформлении кредита или ипотеки. Точная оценочная стоимость может повлиять на сумму выдаваемого кредита.
Важность экспертной оценки стоимости ущерба недвижимости
Экспертное мнение по поводу ущерба может существенно повлиять на ход судебного процесса, а в некоторых мнениях дело может и не дойти до суда, особенно если виновные поймут, что им придётся возмещать не только сам ремонт, но и все судебные издержки, которые могут стоить очень недёшево. Но иногда виновными могут оказаться не ваши соседи, а иные силы, например:
- Некачественный монтаж отопительной системы, вследствие которого произошла её разгерметизация;
- Частичное разрушение объекта частной собственности вследствие действия природных катаклизмов – поднятие уровня рек, ураган, и тому подобные явления;
- Действие злоумышленников, которые в силу совершения незаконных деяний нанесли существенный ущерб недвижимости;
- Пожар – наверное, самое страшное, что может случиться с домом. Оценка ущерба от воздействия огня также очень важна, ведь параллельно можно заказать независимую экспертизу, которая установит причину возгорания.
Во всех вышеперечисленных случаях оценка ущерба от действия сторонних сил может иметь важнейшее значение для расчёта страховых выплат, ведь чаще всего эксперты внутри страховых компаний существенно занижают эти цифры.
