При выборе земельного участка важно уделять внимание как самому земному наделу, так и местности вокруг. Нередки ситуации, когда купив землю и построив дом, люди узнавали о строительстве федеральной трассы в непосредственной близости либо обнаруживали в соседях свиноводческую ферму. Подобное соседство ухудшает существование, а при продаже, не позволяет назначить высокую цену. Поэтому, прежде чем купить участок в Выборгском районе Ленинградской области нужно заручиться поддержкой опытного риэлтера и грамотного юриста. По кадастровому номеру из открытых источников можно взять следующую информацию: точная площадь надела, цена участка, установленная государством (кадастровая), точное местонахождение, вид разрешенного применения (ИЖС, ЛПХ).
Советы по подбору участка от экспертов рынка
Генеральный план района можно посмотреть на официальном ресурсе местного управления.
Из сведений карты можно узнать — где планируется размещать объекты местного значения, транспортные развязки. Также важно ознакомиться с местоположением охранных и санитарно-защитных зон.
Аспекты, на которые следует обращать внимание при ознакомлении с участком:
- Наличие мостов, дамб, ЛЭП, недостроев, гаражей рядом с участком — нежелательно.
- Желательно, чтобы к месту будущего дома, вела не одна дорога, а были альтернативные способы проезда.
- На форуме, в чате владельцев близлежащих домов стоит почитать, с какими проблемами сталкиваются местные жители. Можно просто поговорить с людьми, обитающими там.
- С настороженностью нужно отнестись к присутствию на участке старого фундамента, металлоконструкций, куч мусора.
- Плюсом считается красивый вид на водоем, возвышенность, лес. При наличии реки, нужно выяснить, не случаются ли подтопления. Если очевидных недочетов не обнаружено, то участок с живописным видом стоит брать, в дальнейшем он обязательно возрастет в цене.
Помощь юриста понадобится при проверке наличия ограничений и обременений. Обычно — это аренда, ипотека, арест, сервитут (право лица на ограниченное пользование чужим земельным участком).
Кроме тщательной проверки выписки ЕГРН стоит также внести в договор пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо дополнительных ограничений по данному участку.
Если покупатели ищет не место для дачи, а землю под строительство дома с круглогодичным проживанием, важно изучить инфраструктуру. Наличие рядом аптеки, больницы, магазина, детского сада и школы — это важный момент.
Лучший вариант геометрии участка — это прямоугольник без изгибов и перекосов. Слишком выраженный рельеф усложнит строительные работы. Заранее нужно выяснить — нет ли у продавца споров с соседями по границам участка. Известны случаи, когда после долгих тяжб, площадь участка значительно сокращалась в пользу соседей.
