Сделки по обмену квартир очень популярны на рынке недвижимости, ведь это самый простой, безопасный и надежный способ покупки жилья, так как расчет наличными здесь производится только в качестве доплаты за новую квартиру.
Если человек желает обменять свое жилье, он интересуется, что он может получить в результате обмена: улучшенное жилье или равноценное, только в другом месте.
Первостепенное значение в разрешении этой проблемы имеет статус жилья. Сделки по обмену неприватизированной квартиры весьма ограничены. Эту недвижимость возможно обменять только на такую же квартиру в аналогичном доме, но в другом районе. Это равноценный обмен, он не требует доплаты, и в этом плюс такого обмена.
Для приватизированной квартиры открыты широкие возможности в сфере обмена. Любая понравившаяся недвижимость может быть целью владельца квартиры.
Варианты для обмена приватизированной квартиры определяются рыночной стоимостью квартиры и суммой доплаты, которую готов внести или получить инициатор обмена. Самая распространенная сделка – обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную с внесением доплаты.
Также комнату можно обменять на квартиру, двухкомнатную квартиру – на трехкомнатную, конечно с доплатой. Наконец, можно обменять квартиру в старом доме на квартиру в новом здании.
Размер доплаты бывает обычно продиктован рыночной стоимостью обмениваемых квартир.
К примеру, чем больше стоимость однокомнатной квартиры, тем меньшую доплату вносит ее владелец при обмене на двухкомнатную. На рыночную стоимость квартиры влияет не только количество квадратных метров, но учитываются свежесть ремонта, состояние дома, развитость инфраструктуры района, состояние коммуникаций, состояние двора и другие факторы.
Оценивать квартиру лучше специалисту, именно специалист способен определить действительную стоимость жилья, учитывая современные реалии на рынке недвижимости. Если инициатор обмена пытается сам оценить свою квартиру, он рискует превратить обмен в затяжной процесс, так как в силу непрофессионализма может неоправданно завысить цену. Если же он, напротив, занизит цену на квартиру, то тем самым увеличит доплату при обмене.
Если размен квартиры связан с вопросом перезда, например на юг, то можно рассмотреть вариант покупки в новостройке в Сочи от застройщика. У него есть ряд плюсов — новый дом, современная планировка, новые комуникации в здании.
