Содержание
Когда у вас есть дом, мысль об ипотеке, которая десятилетиями нависает над вашей головой, может пугать многих — и естественно захотеть погасить ипотеку как можно скорее.
Но прежде чем вы решите использовать наследство, повышение или свои сбережения для выплаты ипотеки (или даже до того, как вы решите внести дополнительные платежи), важно сделать шаг назад и определить, действительно ли это имеет финансовый смысл для вас.
В некоторых случаях сумма, которую вы экономите на процентах при досрочном погашении ипотечного кредита, может не превышать сумму, что вы заработали бы, если бы вложили деньги в другое место. С другой стороны, иногда речь идет не об окупаемости других инвестиций, а скорее о душевном спокойствии или высвобождении денежных средств для других возможностей.
Самое главное, это внимательно изучить договор, по котором вы оформляете ипотеку. Очень важно прочитать все пункты и дать на них свой комментарий. И очень важно узнать сумму денег, которую вы будете вынуждены заплатить за весь срок ипотеки.
Что бы узнать эту сумму, мы предлагаем вам воспользоваться ипотечным калькулятором Сбербанка. Данный сервис позволит вам увидеть все финансовые составляющие вашей ипотеки.
Можете ли вы погасить ипотеку раньше срока?
Если вы планируете досрочно погасить ипотечный кредит, сначала обратитесь к своему ипотечному кредитору или обслуживающему персоналу. Исходя из условий вашего кредита, вы можете обнаружить, что вам грозит штраф за досрочное погашение, если вы выплатите ипотечный кредит раньше, чем указано в графике платежей.
Знание этой информации заранее может помочь вам составить план выплат, который будет работать для вас и вашего кредитора или обслуживающего лица.
Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки
Плюсы
- Устраняет ежемесячный платеж по ипотеке, высвобождая денежный поток, который может быть полезен, особенно при выходе на пенсию.
- Экономит ваши деньги на процентах, потенциально на тысячи долларов.
- Может получать предсказуемую доходность, равную процентной ставке по остатку, который вы выплачиваете.
- Дарит душевное спокойствие, зная, что вы прямо владеете своим домом.
- Вы можете использовать капитал в вашем доме, если вам понадобятся деньги позже.
Минусы
- Связывает значительную часть вашей ликвидности и чистой стоимости в вашем доме, что может затруднить доступ к ней позже.
- Больше не имеет права на федеральный налоговый вычет по ипотечным кредитам.
- Может упустить потенциально более высокую доходность от других инвестиций.
- Возможно, из вашего дома не удастся реализовать так много, как вы надеялись, если рынок упадет, и вам придется быстро продавать.
