В едином государственном реестре недвижимости хранится вся информация обо всех сделках с недвижимостью, которые были проведены после 31.12.1998 года. Выписка из ЕГРН дает гарантию юридической прозрачности и чистоты сделок по купли-продаже квартир, домов, земельных участков. На сегодняшний день, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости является документом, позволяющим защититься от мошеннических схем. Часть данных из реестра — общедоступна. По запросу можно узнать кадастровую стоимость объекта, есть ли на нем обременение, ипотека, арест, данные о постройке здания и введения его в эксплуатацию. С 01.03.2023 информация о собственнике объекта недвижимости будет недоступна для получения без его непосредственного согласия. Данное ограничение вводится для защиты персональных данных и борьбы с «черными риэлторами».
Важная информация в выписке из ЕГРН
Существует несколько типов выписок из ЕГРН, каждая из которых требуется для определенных сделок с недвижимостью.
Виды выписок: об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Сведения из выписки из ЕГРН, которые нужно проверять перед приобретением объекта недвижимости:
- В графе «правообладатель» значится ФИО собственника имущества. Паспортные данные продавца должны полностью совпадать с данными, указанными в выписке. Бывает, что квартира или дом продаются по генеральной доверенности, в таком случае нужно удостовериться, что в ЕГРН нет отметки о том, что сделки с конкретным объектом недвижимости не могут осуществляться без личного участия правообладателя.
- Если недвижимость находится в залоге, в аренде, то в графе «Обременение прав» это будет прописано.
- Из графы «Ограничения» можно узнать не принадлежит ли дом к объектам культурного наследия, если это так, то его запрещено сносить и перестраивать.
- Графа «Правопритязания о проведении государственной регистрации права» содержит информацию о заявлениях, находящихся на рассмотрении по переходу прав собственности на объект недвижимости. Если такая запись имеется, значит продавец затеял мошенническую схему и ведет параллельную сделку с другим покупателем.
Выписка из ЕГРН также может потребоваться при оспаривании сделок в суде, получении наследства, оформлении завещания. На выписке, как правило, указывается дата до которой документ считается действительным. Если намечается сделка, лучше попросить продавца заказать свежую выписку во избежание недоразумений. Всегда имеется риск того, что на квартиру было наложено обременение, поэтому стоит доверять только недавней выписке.
