При выборе квартиры от застройщика в Красноярске в Советском районе в строящемся доме или в уже готовой новостройке важно первым делом ознакомиться с самим застройщиком, ведь сегодня строительный рынок недвижимости настолько широк, что среди всего этого многообразия сложно сразу найти ответственного и, главное, опытного и проверенного годами застройщика.
Довольно часто попадаются откровенные недостройки, то есть квартира, купленная в абсолютно новом доме со временем начинает обрастать целым букетом недостатков и недочётов от неровных потолков до щелей в стенах и даже трещинах, которые уже никто не будет заделывать за свой счёт. Попасться на удочку недобросовестных застройщиков просто, если не следовать элементарным правилам определения надёжного застройщика, которыми мы непременно поделимся с вами во второй части нашей статьи.
Выбираем застройщика с умом
Застройщиков мы будем выбирать методом отсеивания. То есть на каждом этапе из общего списка выбранных нами застройщиков очередная партия сомнительных строителей отправится бороздить океан нашего недоверия к ним. При этом важна каждая мелочь, ведь иногда за кажущейся надёжностью может скрываться коварная ошибка, о которой застройщик предпочтёт умолчать, и с которой впоследствии будет разбираться будущей владелец недвижимости, если до владения той самой недвижимостью дело вообще дойдёт.
Нередки случаи, когда неправильно оформленная документация, ошибки в проектах, отсутствие разрешения на строительство оставляло несчастных дольщиков и без денег и без квартир. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, начинаем тщательно исследовать каждого застройщика, и вот список тех пунктов, которым должен соответствовать самый надёжный и проверенный застройщик, с квартирами которого впоследствии не возникнет никаких проблем:
- Сайт – лицо любого застройщика. Здесь мы смотрим документацию по строительству, фото строек, отзывы и благодарности. Накрученные отзывы сразу бросаются в глаза, и этот факт должен насторожить в первую очередь. Отсутствие документов о компании также может послужить поводом отказаться от услуг этого застройщика;
- Далее разбираемся с самой документацией. Она в обязательном порядке должна содержать свидетельство о регистрации, о постановке на налоговый учёт, устав и выписку из ЕГРЮЛ. Если здесь всё в порядке, переходим к следующему пункту;
- Если вы рассматриваете конкретный проект жилого дома, который только начинает строиться, на него в обязательном порядке должна присутствовать разрешительная документация. С этим всё в порядке – идём дальше;
- Проектная декларация – не менее важный пункт нашего списка, ведь здесь вы сможете узнать о точных сроках завершения строительства, нарушать которые застройщику будет крайне невыгодно. Также из проектной декларации можно узнать о возможных рисках, которые неизбежно присутствуют на каждой стройке. Здесь же можно узнать о праве застройщика на земельный участок, где будет строиться дом;
- Очень важно получить информацию о том, откуда застройщик взял деньги на строительство дома. Если деньги получены от банка, то такое строительство можно назвать благонадёжным. Наибольшие риски присутствуют, когда застройщик получает деньги на этапе строительства котлована от будущих жильцов дома. Недостаток финансирования в этом случае может стать причиной заморозки стройки, которая может возобновиться очень нескоро.
Проверяйте динамику строительства дома. Проверенные временем застройщики для этого регулярно публикуют на своём сайте еженедельные отчёты о проделанных работах, либо запускают режим видеотрансляции онлайн с места стройки. Лучше убедиться о наличии такого метода работы застройщика до покупки квартиры в будущей новостройке, это даст гарантию, что дом будет строиться не только в документальном, но и в материальном плане.
