При покупке квартиры немалое значение уделяется типу будущего дома. На сегодняшний день многоквартирные дома бывают трёх типов: панельные, кирпичные и монолитные.
Технология постройки панельных домов довольна проста. Здание собирают из готовых бетонных плит, изготовленных на панельных комбинатах. В стыках между панелями строители укладывают цементный раствор.
Плюсом панельных домов является их низкая себестоимость и кратчайшие сроки постройки здания (от 6 до 12 месяцев). Благодаря небольшим затратам на строительство, цены на квартиры в таких домах будут самыми низкими.
Среди минусов панельных домов можно выделить плохую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Это объясняется небольшой толщиной панелей и зачастую плохим качеством цементных стыков (если строители попались недобросовестные). При желании сделать перепланировку в такой квартире будет довольно проблематично, поскольку многие стены считаются несущими.
Проблему тонких панельных плит можно решить с помощью утепления стен различными материалами. Но при этом потребуются дополнительные затраты.
Служат панельные дома около 50 лет.
Кирпичные дома возводят из керамического кирпича, который считается экологичным материалом.
К преимуществам кирпичных зданий относят хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию. Кирпич способен впитывать в себя влагу, поэтому в помещениях исключено возникновение влаги и образование грибка. Перепланировку в квартире такого дома сделать гораздо проще, но только с официального разрешения.
Качетсвенные, надежные дома строят в Москве, в премиум сегменте http://mayak-house.ru/. Элитные высотки возводят, используя несколько технологий строительства, особенно если жилой комплекс на берегу реки с красивым видом из окон. Это связано с тем, что фундамент дома, на грунте вдоль реки, требует существенного усиления. Поэтому здание может иметь и монолитные элементы и кирпичные.
Иногда застройщик возводит такие дома из силикатного кирпича. Его теплоизоляционные свойства хуже, чем у керамического кирпича, поэтому в некоторых случаях жильцы дополнительно утепляют стены.
Недостатками кирпичных домов являются высокая стоимость их квартир и долгие сроки строительства. На постройку дома уходит от 1,5 до 2,5 лет.
Период службы дома из кирпича составляет около 150 лет.
Монолитные дома, исходя из своего названия, представляют собой единую цельную конструкцию. Метод постройки таких домов заключается в установке опалубки. Строители заливают раствор бетона вокруг её металлического каркаса. С помощью такого способа можно строить дома любой высоты и планировки.
Преимуществом монолитных домов являются высокая теплоизоляция и возможность перепланировки квартиры. При заливке бетона стены остаются ровными и гладкими. Процедура дальнейшего ремонта при этом заметно упрощается.
Цельная конструкция здания предотвращает угрозу затопления нижних этажей, если возникает протечка трубы.
К недостаткам монолитных домов можно отнести высокую стоимость квартир и долгий срок строительства (около 1 года).
Звукоизоляция в таких домах лучше, чем в панельных, но хуже, чем в кирпичных. Стены смогут поглощать звуки из соседней квартиры, но звук от сверления будет слышен по всему зданию.
Срок эксплуатации монолитного дома равен около 150 лет.
Подведя итоги, выясним, что самый дешёвый и быстровозводимый тип домов – панельный. По показателям теплоизоляции и звукоизоляции преимущество у кирпичных и монолитных домов. Также они могут похвастаться более долгим сроком службы.
