Каждый гражданин страны обязан участвовать в финансовом обеспечении своего государства – именно такой принцип лежит в налогообложении физических лиц. С любых доходов, полученных на территории России, граждане обязаны уплатить налог в бюджет. Сдача недвижимого имущества в аренду третьим лицам также приносит собственникам определённый доход, следовательно, арендодателям стоит отчитаться перед налоговыми органами и уплатить налог с полученного дохода.
Если физическое лицо сдаёт свою квартиру или другую недвижимость непостоянно, а лишь систематически (на время отпуска, длительной командировки) и получает доход от сдачи такого имущества в аренду, оно должно по итогам года подать в налоговые органы по месту своей регистрации декларацию и уплатить подоходный налог в размере 13% от полученного дохода. В том случае, если сдача недвижимости в аренду носит постоянный характер и такой доход является основным источником для арендодателя, российское законодательство может приравнять такую деятельность к предпринимательской, и в отношении собственника арендуемого жилья будет применяться особый правила.
Сдача квартиры и прочего недвижимого имущества признаётся оказанием услуг по краткосрочному проживанию, собственник такого имущества становится плательщиком единого налога на вменённый доход (ЕНВД), и обязан уплачивать налог в размере, установленным Налоговым кодексом РФ. Для того чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность по сдаче недвижимости в аренду на законных основаниях, необходимо зарегистрироваться в налоговых органах в качестве ИП. Но на практике далеко не все собственники жилья, сдающие его даже в долгосрочную аренду, отражают свои доходы в налоговых органах, и уж тем более уплачивают налоги.
УСН или ЕНВД?
Сдача недвижимости в аренду как предпринимательский вид деятельности может также попадать под упрощённую систему налогообложения в виде патента. ИП, который переходит на УСН в виде патента, не платит налог на доходы, а выплачивает только стоимость патента – фиксированную сумму, которая устанавливается для каждого вида деятельности. Так для сдачи собственности в аренду стоимость патента составляет 60 тыс. руб. Оплата патента происходит частями: 1/3 суммы при его получении, а по окончанию его срока доплачивается 2/3 стоимости патента. Покупка патента не освобождает ИП от уплаты фиксированных платежей в Пенсионный фонд РФ и ФОМС в размере 35600 руб. патент выдаётся ИП сроком на один год после прохождения заявителем особой процедуры. Если же предприниматель желает приобрести патент на более короткий срок, то налоговые органы могут произвести расчёт в соответствии с количеством месяцев, на который он будет приобретён.
В каких случаях выгодно купить патент, а в каких уплатить ЕНВД? Всё зависит от каждого конкретного примера, потому сложно так судить. Если физическое лицо желает сдать свою квартиру в аренду на длительный срок, что ему лучше просчитать возможный уровень доходов, расходы, и после этого выбрать, какую систему налогообложения применять.
Похожие темы: Как создать уют в съёмной квартире?
Чтоб разобраться в вопросе лучше пройти обучение на тему формулы УСН в локальных сметах по 44-фз и узнать все об упрощенной системе налогообложения.
