Содержание
Современные города застраивают многоэтажными жилыми домами и небоскрёбами, в которых не только могут жить люди, но и располагаются офисы. В понимании многих людей, малоэтажные дома – 5 этажей и меньше – это пережитки прошлого, старые хрущёвки или сталинки. Но на сегодняшний день многие застройщики стали возводить в пригородах целые жилые комплексы, которые состоя как раз из малоэтажных домов, строятся по последнему слову техники, совершенны в своих эксплуатационных свойствах. Такие дома идеально подходят для лиц, желающих жить за городом, но не имеющих возможность построить собственный индивидуальный дом.
Под малоэтажным домом понимается жилой дом в пригороде, который не достигает пяти этажей – как правило, это трёх- и четырёхэтажные постройки. К малоэтажкам можно также отнести индивидуальные дома, таунхаусы, дуплексы и т.д. Благодаря программе «Доступное и комфортное жильё гражданам России», которая стартовала в 2000-х годах, малоэтажное строительство получило своё развитие и стало пользоваться реальным спросом у населения. На сегодняшний день малоэтажные дома не строятся стихийно, чаще всего это структурированные жилые комплексы, которые возводятся по проекту застройщика. Помимо самих домов, компании заинтересованы в привлечении покупателей, а потому занимаются развитием социальной и коммерческой инфраструктурой в границах строящегося комплекса (спортивные площадки, детские сады, школы, административные здания и т.д.).
Каждый застройщик сам решает, каким образом будет выглядеть его квартал из малоэтажных застроек. Например, это могут быть только таунхаусы, либо коттеджи, либо четырёхэтажные дома, создающие посёлок. Таким образом, малоэтажки могут быть интересны и как для бизнес, так и для эконом классов. В последнее время число коттеджных посёлков или целых жилых кварталов растёт с каждым днём, купить квартиру в них становится идеей фикс для многих граждан. В посёлках с малоэтажными домами довольно высокая плотность застройки, собственники жилья несут относительно низкие эксплуатационные расходы. Порой жилые комплексы сочетают в себе одновременно жильё эконом и бизнес класса, потому становятся ещё более привлекательными для многих категорий покупателей.
Почему малоэтажки строят только за городом, а не в мегаполисах?
Ответ прост – в городах плотность населения очень высокая, потребность в жилье колоссальная, а стоимость земли тоже велика. Следовательно, на участке невыгодно строить малоэтажный дом, когда можно возвести высотный дом и заселить туда больше народу. Строительство малоэтажных домов в чертах города просто невыгодное занятие – прибыли будет либо совсем мало, либо стоимость такого жилья станет заоблачной. Пригород – идеальное местоположение для малоэтажек, в Московской области их строят примерно в 30 км от МКАДа. С одной стороны, у людей появляется возможность жить вдали от городского шума, с другой существует проблема – как добираться до работы. Поэтому при выборе квартиры в малоэтажном доме необходимо учитывать наличие транспортной инфраструктуры в конкретном районе, а также время на дорогу до столицы.
Сколько может стоить квартира в малоэтажном доме?
Всё зависит от того, какого класса жильё и как далеко оно находится от Москвы. Внутренняя отделка также оказывает существенное влияние на цену квартиры – одним покупателям важно купить жильё с ремонтом, в котором можно сразу жить; другим хочется голые цены и всё делать сразу по своему вкусу. В целом цена квадратного метра в малоэтажном доме будет разниться от удалённости района от МКАДа – так, в Чехове можно купить квартиру за 60 тыс.руб. за метр квадратный, а в том же Красногорске – за 110 тыс. руб. Многие застройщики также предлагают участие в долевом строительстве – тогда на стадии котлована квартиру можно купить по более приемлемой цене, нежели после сдачи дома в эксплуатацию.
Одним из очевидных плюсов малоэтажного жилья является его месторасположение — вдали от шума мегаполиса, часто рядом находится лес или озеро, местность тихая, спокойная. Не возникает проблем с парковочными местами, пробками на дорогах, криминальной обстановкой – практически все жилые комплексы такого типа охраняются, находятся за шлагбаумом и постом охраны. Кто-то подумает сразу про дополнительные расходы, но стоимость охраны и прочих благ на территории жилого комплекса всегда разбивается между всеми жильцами, следовательно, не становится финансовым бременем. У малоэтажных домов есть и свои недостатки – для кого-то это удалённость от города и проблемы с дорогой на работу (учитывая, сколько времени порой москвич тратит на дорогу до работы и обратно – жизнь в мегаполисе в принципе можно назвать одним большим минусом); отсутствие социальной инфраструктуры – школ, детских садов, бассейнов, спортивных секций, поликлиник и т.д. На самом же деле в настоящее время все застройщики закладывают в проект жилых посёлков также все указанные социально значимые объекты инфраструктуры, поэтому минусом считать последний аргумент не совсем логично. С каждым годом границы Москвы расширяются, не исключено, что через пару лет ближнее Подмосковье станет также чертой столицы, а потому проблем с инфраструктурой точно не будет. Не говоря уже о взлёте цен на недвижимость.
Похожие статьи: Главные страхи покупателей квартир в новостройках
