Право собственности в российском законодательстве охраняется и регулируется в особом порядке. Особое место занимает земля и права владения ей: право собственности на земельные участки могут возникнуть в силу давности владения, по праву наследования, приватизации, при создании на нём недвижимого имущества, а также при взятии земли в аренду или покупке у частного лица. При любых операциях с землёй важно проявлять терпение, быть внимательным и бдительным. В особенности это касается сделок по купле — продажи земельного участка у частного лица.
Купить или продать земельный участок, да ещё с загородным домом на нём не так просто – для этого необходимо немало времени, сил, и документов. Чтобы подготовить весь пакет документов, потребуется также вложить денежные средства – многие справки или операции с землёй (например, межевание) основываются только на принципе платности. Без межевания невозможно оформить или продать никакой земельный участок, при этом межевание даёт полное понятие о границах участка, его расположении и т.д. Документы у продавца необходимо проверять тщательно, лучше всего этим заняться специалистам, пусть и за отдельную плату. Больше всего информации можно почерпнуть из кадастрового плана на конкретный земельный участок. Именно такой план является основным документом, который позволяет совершать операции с земельным участком. Каждый земельный участок в обязательном порядке должен пройти государственный кадастровый учёт, и получить уникальный кадастровый номер. Каждый человек имеет право сделать запрос и получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения должны в себя включать следующие данные: адрес местонахождения земельного участка, его настоящая площадь, описание и расположение границ, указание на категорию земли, а также характеристики участка и информация о нахождении или отсутствии объектов недвижимости на участке. Также в такой реестре можно узнать нормативную и кадастровую стоимости участка.
Собственник земли обязательно должен иметь в наличии правоустанавливающие документы: договор купли продажи (или мены, дарения), либо постановление государственного уполномоченного органа о том, что участок предоставлен в собственность данному лицу. Основным документом, подтверждающим права собственника на данный земельный участок, является свидетельство о регистрации права собственности – его выдают соответствующие регистрирующие органы. В таких документах не допускаются никакие исправления, они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, и в зависимости от категории земли, указанный список может пополняться. Вообще, назначение земли имеет большое значение для участка: не на каждом из них можно построить жилой дом, использовать под сельское хозяйство или обустроить дачу. Поэтому прежде чем соглашаться на покупку земли, необходимо поинтересоваться у собственника о целях данного участка, и попросить документальное подтверждение. Также важно знать, не попадает ли земельный участок в зону отчуждения, не будет ли на нём проходить водопровод, газовые линии и т.д. Ни один собственник не может быть застрахован от государственных властей – ведь невозможно узнать заранее о намерениях госорганов в отношении земли, в границах которых будет находиться конкретный земельный участок. Обезопасить себя можно запросив информацию о том, не входит ли данный земельный участок в резервацию для государственных нужд. Данная информация является открытой, получить её можно без труда.
Если участок продаётся вместе с домом, то тут также важно учитывать некоторые особенности.
Например, необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги – чтобы узнать, кто именно прописан в доме. Также не помешает затребовать сведения о подземных коммуникациях на участке, провести топосъёмку (с помощью специалистов, конечно). Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – также важный документ, о котором лучше всего позаботиться до совершения сделки. Если дом, который находится на земле, ещё не достроен, на него в любом случае должны быть документы — пусть даже это будет недострой, это лучше чем самовольная постройка без какого-либо разрешения. Обезопасить себя непросто можно, но и нужно, ведь речь идёт об интересах людей, их деньгах и правах. В том случае, если дом строился на земле с соответствующей категорией, то можно не переживать за судьбу постройки – снести её не смогут, но вот придётся пройти немало инстанций, чтобы узаконить помещение и получить все необходимые документы на него. Необходимо уделить внимание, не выходит ли постройка или заборы за границы земельного участка (это может стать причиной спора с соседями в будущем), также не стоит забывать о расстоянии от соседей – они устанавливаются в общих правилах землепользования. Если на постройку уже есть документы, то необходимо сравнить сведения о ней с теми, что указаны в бумагах: общая площадь дома и жилая, тип постройки, этажность и т.д. Все эти действия важны при сделках с земельными участками, нельзя упускать из виду ни одной детали, ведь в итоге это может стать причиной серьёзных проблем и спорных моментов.
Похожие статьи: Оформление земли в собственность
