Содержание
Многие граждане только лишь раз в жизни сталкиваются с необходимостью купить квартиру, и понятия не имеют, из каких этапов состоит данный процесс и как правильно оформить сделку. Можно обратиться к специалистам в данной области, однако все же следует самостоятельно изучить общий порядок оформления квартиры в собственность, и данная статья в этом поможет.
Поиск подходящей квартиры
Обычно таким поиском занимается покупатель или лично, или через риэлтора. Риэлтор за определенное вознаграждение оказать следующие услуги: поиск подходящего жилья, проверка юридической чистоты сделки, подготовка документов к регистрации права собственности сделки, полное юридическое сопровождение. Если же покупатель решил действовать без посредника, ему необходимо самостоятельно осуществлять поиск подходящего объекта недвижимости. Тут может помочь интернет, газеты, и прочие источники информации. Самый большой выбор предложений квартир – в базе данных риэлтерских агентств, так что проще (и безопаснее) все же воспользоваться их услугами. Однако при покупке квартиры в новостройке, наличие посредника совсем необязательно, данная компания сама предоставит всю необходимую информацию об объектах недвижимости, которые у них имеются.
Проверка документов и заключение предварительного договора купли-продажи
После того, как покупатель определился с объектом недвижимости, который он хочет приобрести, продавцу необходимо собрать и предоставить все необходимые документы для продажи. Покупателю (либо его риэлтору) следует обязательно очень тщательно проверить юридическую чистоту всех документов, а также в государственных органах самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с целью проверки имеющихся обременений на объекте покупки. Если же все документы оказались в порядке, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи имущества – обязательство по совершению в будущем сделки купли-продажи указанного имущества по установленной цене и в определенные сроки. Такой договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств.
Государственная регистрация сделки
После подготовки всех необходимых документов, они вместе с заявлением и квитанцией об уплате государственной пошлины подаются в регистрационные органы, которые должны проверить всю законность сделки, юридическую правильность оформления документов, и все представленные сторонами данные. После проверки происходит сама регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности. Выдача свидетельства о праве собственности новому владельцу жилой площади происходит в тех же государственных органах, где была зарегистрирована сделка.
Момент передачи денежных средств
Одним из важных моментов совершения сделки купли-продажи квартиры является передача денег. Стороны вправе сами определить порядок расчета и указать его в договоре. Кто-то предпочитает рассчитываться при сделках наличным образом, другие – безналичным. Иногда используются сберегательные сертификаты или банковские ячейки. В любом случае, порядок расчет должен согласовываться между сторонами договора и удовлетворять интересам и продавца, и покупателя.
