Возведение многоэтажного дома может занять от трёх до пяти лет. Осуществление строительства начинается с выкупа застройщиком земельного участка в собственность, либо получение его в аренду по итогам аукциона. Строительство объекта начинается после необходимых согласований с администрацией города и получения разрешения, а так же составления проекта многоэтажного дома. Покупка квартиры в строящемся объекте всегда более выгодна, чем готового жилого помещения или недвижимости на вторичном рынке жилья. Однако, на каком этапе строительства вложить деньги покупателям с минимальными рисками и максимальной прибылью стоит рассмотреть отдельно.
Подготовка к строительству
Любое строительство начинается с согласования прав собственности на земельный участок, на котором будет расположен объект. При покупке такого участка у администрации муниципального образования сроки подготовки значительно сокращаются, ведь вместе с правами на землю передаются и все необходимые документы и разрешения. Тем не менее сам проект дома подлежит согласованию с государственными органами. На данном этапе застройщик должен получить технические условия подключения дома к инженерным сетям, а также градостроительный план. После указанных согласований, проект отправляется в компетентные органы для проверки и экспертизы, которая в среднем занимает 40 дней. Получив положительный ответ от экспертов, документы отправляются в Госстройнадзор, который в течении 10 дней должен выдать застройщику разрешение на строительство. До этого момента вести строительные работы запрещено.
Этапы строительства многоэтажного дома
После получения всех необходимых согласований и разрешений начинается возведение самого строительного объекта. Первая стадия – нулевая, когда подготавливается котлован и фундамент дома. Затем возводятся стены и перекрытия, после уже внешняя и внутренняя отделка дома и квартир, подключение объекта к коммуникациям. Предпоследним этапом строительства является подготовка и облагораживание прилегающей территории. Данные этапы не представляют сложностей для застройщика, при стабильном финансировании возведение дома происходит в запланированные сроки. На практике гораздо сложнее получить все необходимые документы для разрешения строительства объекта.
Заключительным этапом строительства дома является получение у государственных органов разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данная стадия представляет собой оценку компетентных органов о готовности дома, о соответствии его установленным требованиям и утверждённому проекту. Если нарушений не выявлено, орган строительного надзора десятидневный срок обязан выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения такого документа происходит непосредственно продажа квартир на рынке недвижимости и оформление права собственности участников долевого строения, а также заселение дома жильцами.
Когда же покупать?
Застройщик имеет право осуществлять продажу квартир с момента получения разрешения на строительство (иначе продажа будет проводиться по договору ЖСК, до момента получения разрешения, либо, что значительно хуже, по предварительному договору); на данном этапе он предлагает цены на 10-15% ниже, чем в последующем. Купив жильё на этапе котлована дома, можно получить прибыль в размере до 60%, но велики риски – ведь строительство может затянуться в силу различных причин. На всех последующих этапах строительства цены за квадратный метр будут расти соразмерно спросу на них, и к окончанию возведения дома самые ликвидные объекты будут уже раскуплены, а их стоимость возрастёт в среднем на 30%.
Самая высокая цена на квартиру в новостройке будет в момент получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформления права собственности застройщиком. Максимальная же цена такой жилой площади установится после окончания её продаж, когда приобрести квартиру в новостройке будет возможно уже не у застройщика, а третьих лиц – новых владельцев. Но на данном этапе уже отсутствуют какие-либо риски. Поэтому вывод: чем выше риск, тем ниже цена за квартиру. Выбрав добросовестного и надёжного застройщика, можно не переживать за свои деньги и спокойно ждать желанную собственную жилплощадь.
