Все новостройки делятся на несколько классов в зависимости от уровня комфорта жилых помещений. И речь идёт не только о местоположении нового дома, но и об улучшенных характеристиках жилья. Покупатели чаще всего не совсем разбираются в том, что именно должно быть жильём повышенного класса, а какие квартиры относятся к эконом — вариантам. Застройщики пользуются такой неосведомлённостью граждан, потому часто приходится наблюдать, как обычная квартира продаётся по цене комфорт — класса. Поведение девелоперов можно понять – они стремятся за своей выгодой, а вот покупателям нужно самостоятельно изучить рынок недвижимости, чтобы понять – какая квартира каких денег стоит на самом деле.
Жильё комфорт – класса не так давно стало фаворитом на рынке объектов недвижимости. На сегодняшний день такой формат недвижимости медленно, но верно вытесняет эконом-жильё, который всегда отличался повышенным спросом населения. Жилые помещения класса «комфорт» не сильно отличаются по цене от привычных квартир эконом-класса, но по своим качествам они максимально приближены к жилью бизнес-класса. Единственным отличием может быть месторасположение дома, а также стоимость обслуживания новостройки. В целом, жильё комфорт-класса представляет собой улучшенные варианты привычных гражданам панельных домов. В таких новостройках могут быть квартиры стандартных планировок и площадей, но также и присутствовать жилые помещения, которые своими размерами могут затмить даже жильё бизнес-класса. Квартиры в домах комфорт-класса продаются уже с внутренней отделкой, что для многих покупателей является большим плюсом. Также застройщики уделяют большое внимание дизайну общественных зон, благоустраивают территорию, строят новые современные детские площадки.
Итак, если разбираться подробнее, то квартиры в доме комфорт-класса должны соответствовать квартирам эконом-класса по своим планировочным решениям, но инженерно-технические параметры полностью заимствованы и повторяют бизнес-класс. Дома комфорт-класса – это качественная отделка зон общего пользования, подъездов, лифт и иное подъёмное оборудование отличается высоким качеством импортного производства. Инженерные системы в доме также должны быть выполнены по последнему слову прогресса: лучевая разводка отопления, использование приточно-вытяжных систем вентиляции. Придомовая территория отличается ухоженностью, а также должен присутствовать ландшафтный дизайн. Часто дома комфорт-класса имеют отличительный внешний вид – панорамное остекление, двухуровневые квартиры, пентхаусы, наличие мансарды и т.д. Если говорить о самом многоэтажном доме комфорт-класса, то он должен быть построен по монолитной технологии строительства, при этом использоваться при возведении дома должны высококачественные материалы и современное оборудование. Располагаются такие дома обычно в спальных районах, то есть вдалеке от центра мегаполиса. Рядом с домами нередко можно увидеть наличие лесополосы, водоёмы, парки и т.д.
Как определить ценовую политику?
Что же касается ценовой политики, то стоимость квартир комфорт-класса – нечто среднее между эконом- и бизнес-классом жилья. Поэтому застройщики могут играть ценой в своих интересах: порой покупателям удаётся приобрести квартиру в доме комфорт-класса по цене экономичного жилья, а некоторые переплачивают значительные деньги, уверенные, что приобретают бизнес-жильё. Не так давно по итогам исследования аналитиков, стал ясно, что квадратный метр жилья в доме комфорт-класса стоит порядка 85 тыс. руб. (в пределах Новой Москвы), а вот эконом-жильё удаётся купить по цене 91 тыс. руб. за квадратный метр (в том же регионе). Но такая статистика характерна больше для Новой Моск5вы, в других же районах Подмосковья и страны в целом жильё комфорт-класса по цене на 5-10% выше, чем эконом-жильё. Окончательная цена на квартиры зависит от местоположения, а также степени готовности дома – чем раньше приобретается квартира, тем ниже стоимость квадратного метра. Не секрет, что дома в стадии строительства на уровне котлована, предлагают покупателям совсем низкую стоимость квадратного метра. Таким образом, на указанной стадии строительства можно купить квартиру бизнес-класса по цене эконом-класса.
Кому вообще нужно жильё комфорт-класса, если население уже привыкло к эконом- и бизнес-классу домов? Можно предположить, что введение класса «комфорт» было антикризисной мерой, предназначенной удовлетворить спрос той категории населения, которых не устраивают эконом-класс жилья, но и на бизнес-класс у них не хватает денег. Таким образом, с помощью комфорт-класса застройщики смогли удовлетворить потребности населения, и спрос на такой вид жилья действительно растёт с каждым днём. Многих экспертов беспокоит, что комфорт-класс может вытеснить вид экономичного жилья, однако, в ближайшее время такое вряд ли произойдёт. Сами же покупатели уже предпочитают отходить от экономичного жилья, отдавая предпочтение комфорт-классу. Оно и понятно – все люди стремятся жить в комфорте, чтобы их дом был построен по самому последнему слову техники, в подъездах было тепло и уютно, во дворах зелено и красиво.
Похожие темы: Как принимать квартиру в новостройке
