Сложно описать те чувства, которые испытывает новый владелец квартиры, особенно в день сдачи новостройки в эксплуатацию: строительство, наконец, закончилось, все тревоги позади, остаётся только принять жилое помещение и начинать жизнь с новой страницы. Однако, спешка в таком деле может лишь навредить: прежде чем подписать документы о приёме квартиры в новостройке, необходимо осмотреть её состояние, проверить соответствие договорным условиям. Такие меры позволят в итоге уменьшить затраты на ремонт, привлечь застройщика к ответственности. Но на что следует обращать внимание при приёмке квартиры в собственность?
Получая квартиру в новостройке, необходимо убедиться в качестве комнат, санузлов, лоджий и прихожий – то есть каждого квадратного метра помещения. Недостатками новой квартиры могут быть крошащийся пол, неровные стены, непрочные трубы, окна и двери могут быть с наличием щелей – такие минусы лишь прибавят расходов при проведении ремонтных работ. Поэтому не следует сразу подписывать передаточный акт на принимаемую квартиру, ведь после этого жилое помещение считается соответствующим нормам, обязанности застройщика выполненными, а покупатель претензий не имеет. В этом случае все существующие недостатки придётся исправлять собственнику и за свой счёт.
При обнаружении недостатков в квартире, которую собственник получает у застройщика, ему следует составить акт, в котором необходимо указать все выявленные недочёты помещения. Законодательство РФ предусматривает возможность требовать у застройщика устранения дефектов, либо возмещения затрат, которые собственник потратил на самостоятельный ремонт. Для того чтобы требовать компенсации, дольщику следует внимательно изучить договор долевого участия, а также технические условия строящегося объекта.
Наиболее распространёнными недостатками новой квартиры являются:
- некачественная стяжка пола;
- неровные стены;
- окна, балконы и лоджии застеклены некачественными материалами;
- трубы отопления и водоснабжения установлены с явными повреждениями и недостатками;
- некачественная сеть электроснабжения.
Также во многих новостройках жильцы отмечают такие недостатки, как запах канализации в подъезде. Причиной наличия недостатков в новой квартире могут быть как осознанные действия застройщика (покупка дешёвых материалов, дешёвая рабочая сила), так и бракованные устройства, о недостатках которых компания не могла знать.
Если собственник уже подписал передаточный акт, а только потом обнаружил недостатки, он вправе рассчитывать на гарантийный срок дома, и можно написать претензию застройщику о несоответствии квартиры установленным стандартам. Некоторые застройщики предоставляют дольщикам договор, в котором отсутствует условия гарантии на построенный объект, а также снимает ответственность с застройщика за качество квартир. Такой договор можно признать ничтожным в соответствии с законодательством РФ.
Похожие темы: Беспокойные соседи
