Многие покупатели недвижимости хотят приобрести квартиру именно в новостройке, чтобы она была новой, чистой, никто в ней не проживал до момента вселения новоиспечённых жильцов. Застройщики предлагают своим клиентам три варианты квартир в новостройках: без отделки, с предчистовой отделкой и чистовым ремонтом. У каждого из перечисленных вариантов есть свои особенности, и покупатель имеет право требовать от застройщика соответствия внешнего вида квартир условиям заключенного договора. Так что же следует знать дольщику при выборе варианта квартир в новостройке?
Квартира без отделки
Квартира с предчистовой отделкой
Квартира с чистовой отделкой
Стены
Должны быть ровными, плоскими и вертикальными; отклонение лучше измерить самостоятельно с помощью отвеса или лазерного уровня. Установленные отклонения: монолит – 15 мм, кирпич – 5 мм. На стенах не допускаются трещины, изломы, прочие рельефы.
Подготовленные и выровненные стены для финальной чистовой отделки; должны быть ровно отштукатуренными, без подтёков и волн. Если на стенах уже есть обои, лучше проверить, как они наклеены, если есть плитка – ровно ли выполнена кладка.
Гладкие, плоские стены, которые уже окрашены краской, либо на них поклеены обои. Поклейка должна быть ровной, если есть рисунок – он должен совпадать, стыки должны быть незаметными. В целом работы должны быть выполнены в соответствии с намеченным проектом и требуемым качеством.
Пол
Должен быть ровным, без явных дефектов, трещин, мусора. Допустимые перепады высоты между комнатами не более 10-20 мм; стяжка должна быть ровной, если по ней постучать – звук будет глухой и тихий.
Ровная стяжка, без дефектов, с использованием звукоизоляционного материала
Присутствует напольное покрытие – линолеум или ламинат (реже). В любом случае, следует обращать на качество материала, которым покрыт пол, а также на работы, которые выполнены – швы, изоляция, соблюдение технологий. Нарушение существующих норм укладки того же ламината может привести к тому, что уже через полгода покрытие придётся менять за счёт собственника квартиры.
Потолок
Его высота должна быть равна указанной в документах. Сам потолок должен быть ровным, горизонтальным, без перепадов на стыках. Стыки должны быть заделаны. Следует обращать внимание на отсутствие протечек на потолке.
Базовые требования к потолкам сохраняются, добавляется шпатлёвка и грунтовка. Если потолок уже окрашен, следует обратить внимание на качество окраски
Помимо окраски, на потолки монтируются плинтуса или молдинги, поэтому необходимо проверить стыки, примыкания, качество выполненных работ.
Вентиляция
Чтобы проверить работает ли вентиляция, необходимо приложить лист бумаги к отверстию. Если он «приклеится», то вентиляция работает исправно
Порядок проверки вентиляции аналогичный. Если квартира уже оборудована принудительной вентиляцией, необходимо проверить её исправность.
Порядок проверки вентиляции аналогичный.
Отопление
Батареи должны надёжно крепиться к стенам, иметь небольшой уклон в сторону присоединения к стояку отопления. Сами трубы должны быть без дефектов. Если договор не предусматривает установку радиаторов застройщиком, то в квартире должны быть вмонтированы крепления для их установки.
Радиаторы в квартире обязательно должны быть прочно смонтированы к стене, подключены к центральному отоплению. Также на них должны отсутствовать дефекты и повреждения
Радиаторы в квартире обязательно должны быть прочно смонтированы к стене, подключены к центральному отоплению. Также на них должны отсутствовать дефекты и повреждения
Электроснабжение
Следует проверить наличие счётчика в электрическом щитке, также после включения автомата проверить выключатели в квартире и розетки – есть ли в них питание.
При наличии в квартире электрофурнитуры, необходимо проверить её качество, подключить электроприборы. Также необходимо проверить электрощиток квартиры и счётчик.
Аналогичный порядок проверки электроснабжения в квартире
Слаботочные сети
В некоторых случаях застройщик обеспечивает квартиру интернетом, телефоном, домофоном. Следует проверить наличие данных проводов в квартире и их длину.
В квартире вводные кабели должны быть заведёнными в распределительную коробку или щиток
Аналогичный порядок проверки слаботочных сетей
Пожарная сигнализация
Квартира должна быть оборудована датчиком пожарной сигнализации, которые подключаются к общей системе и выводят информацию на центральный пульт.
Аналогичны порядок подведения сетей, как и в квартирах без отделки
Аналогичны порядок подведения сетей, как и в квартирах без отделки
Водоснабжение
Необходимо проверить все краны, стояки, чтобы они были закреплены к стенам и в них подавалась вода.
В таких квартирах могут быть уже установлены смесители, нужно проверить их работоспособность, герметичность соединений, отсутствие ржавчины.
Аналогичный порядок проверки системы водоснабжения, как и в квартирах с предчистовой отделкой
Канализация
Все стоки канализации должны быть правильно установлены, в легкодоступных местах
Чаще всего в таких квартирах уже установлена сантехника (раковина, унитаз, ванна). Необходимо проверить герметичность соединений, отсутствие сколов и ржавчины
Необходимо проверить герметичность соединений на сантехнике, отсутствие сколов и ржавчины
Окна, балкон и лоджия
Необходимо убедиться в ровной установке окон и подоконников; надёжность установки, механизм открывания окон и дверей. Стёкла должны быть без царапин и дефектов, зазоров быть не должно вовсе.
Аналогичные требования, как и у квартиры без отделки
Аналогичные требования, как и у квартиры без отделки
Двери
В таких квартирах чаще всего установлены временные входные двери. Внимание стоит обращать на сами дверные проёмы: они должны быть ровными, высотой не менее 212 см.
Установленные входные двери (металлические), межкомнатные двери хорошего качества. Необходимо убедиться в отсутствии дефектов на дверях, щелей между косяками и правильную работу закрывающих механизмов.
Входная дверь чаще всего устанавливается металлическая, также межкомнатные двери стоят хорошего качества. Стоит проверить петли, механизм открывания дверей, отсутствие дефектов, а также щелей.
Зачастую квартиры с чистовой отделкой застройщики сдают с газовыми или электрическими плитами (в зависимости от ресурсоснабжения дома). Если в квартиру проведён газ, необходимо убедиться в целостности кранов, в отсутствии запаха на кухне, герметизации соединяющих швов. Проверить не мешало бы и саму плиту – как она работает, все ли конфорки исправны (не стоит забывать про духовку). Наличие раковины на кухне также является дополнительным элементом чистовой отделки, не все застройщики устанавливают их в новых квартирах. Сантехника в ванной комнате вряд ли будет высокого качество и дорогостоящей, но, как правило, они могут прослужить хозяевам квартиры лет 5 без особых проблем. Главное, как был произведён их монтаж – с соблюдением всех правил и норм.
Соблюдение вышеуказанных советов может помочь покупателю квартиры в новостройке при приёмке жилого помещения обнаружить все возможные недостатки в отделке, несущих конструкциях, что позволит в будущем сократить расходы на ремонт помещения.
Похожие темы: Как принимать квартиру в новостройке?
