Покупка квартиры в новостройке – мечта, которая для многих людей становится явью. Новый дом, новые соседи, новая квартира – разве можно хотеть чего-то большего? Но вот уже после покупки квартиры многие люди сталкиваются с разочарованием – она совсем не соответствует их ожиданиям, либо в ней много недостатков, которые реально уменьшают стоимость объекта недвижимости. Что же делать, как подписывать акт приёма-передачи новой квартиры, на что обращать внимание и с какими неприятностями можно столкнуться – подробно будет написано в данной статье.
Осторожность и бдительность следует проявлять уже на первых же этапах покупки квартиры в новостройке: изучить договор долевого участия, в нём должен быть указан подробный порядок передачи квартиры покупателю. Речь будет идти, прежде всего, об отделке помещения: черновая, предчистовая, под ключ. В каждом случае необходимо требовать пояснений вплоть до спецификации – какой вид ремонта предусмотрен в квартире «под ключ», чтобы покупатель смог сравнить договорные обязательства с тем, что на самом деле будет в помещении. В некоторых случаях на таком этапе покупки квартиры в новостройке, можно договориться с застройщиком о планировке в квартире, о ремонте – предоставить свои строительные материалы, указать собственные предпочтения. Также к договору должна в обязательном порядке быть приложена экспликаций квартиры, на ней изображена схематично планировка квартиры, а также её расположение в доме и на этаже.
В момент приёма квартиры, покупателю необходимо обращать внимание не многие детали. Например, нельзя упустить из виду места общественного пользования – конечно, они не являются собственностью жильцов, но тем не менее должны быть полностью подготовлены к эксплуатации, затем уже свои пожелания по внешнему виду, работы лифтов, ремонту в подъезде можно передать управляющей компании или ТСЖ. Не стоит забывать про счётчики электричества и воды: необходимо снять их показания перед приёмкой квартиры, ведь оплачивать после приёма помещения все коммунальные счета придётся самим собственникам квартир, а до этого момента – застройщику. Некоторые люди не любят вмешиваться в работу других, а потому просто стесняются сделать какие либо замечания. Но это напрасно, необходимо отстаивать свои интересы, всё таки за квартиру приходится платить немалые деньги, и общие места пользования должны также быть на высоком уровне.
Обязанности застройщика
Застройщик должен познакомить покупателя с обмерами, которые совершали работники БТИ. Необходимо сравнить их результаты с тем, что было прописано в договоре долевого участия. Так, если в итоге площадь квартиры выросла либо уменьшилась до установленных соглашением допустимых границ, то претензий предъявлять застройщику не имеет смысла. Если же площадь квартиры возросла существенно, то покупатель должен доплатить за каждый квадратный метр, но ту цену, которая была зафиксирована в договоре на момент покупки. Если же площадь готовой квартиры значительно меньше той, что прописана в договоре, то застройщик должен вернуть деньги за недостроенные квадратные метры по той же цене, что указана в договоре. Обмеры БТИ не всегда бывают корректными, а потому специалисты рекомендуют всем проводить самостоятельные обмеры квартиры.
Теперь о стенах, потолках, полах. В квартирах с черновой отделкой стены должны быть отштукатурены, а вот в чистовой их обязательно должны обработать шпатлёвкой. Если договор был, что ремонт будет «под ключ», то на стенах должны быть обои. Никаких трещин, повреждений быть не должно – это же касается и потолков, т.к. такие недостатки могут нарушать теплоизоляцию в помещении. Если в квартире предусмотрена свободная планировка, то в ней в обязательном порядке необходима трассировка – речь идёт о прокладке контуров будущих внутренних стен в квартире, она делается толщиной в один кирпич. Такая трассировка должна учитываться специалистами БТИ при проведении обмеров, если же в актах их нет – скорее, всего такие обмеры были выполнены некорректно. Остекление балконов и окон также должно быть прописано в договоре, необходимо и его проверить. Герметичность окон, целостность, наличие механических повреждений, исправность фурнитуры, теплоизоляция – вот основные факторы, которые необходимо проверять при проверке стеклопакетов. Наличие предусмотренных электроприборов в договоре тоже необходимо проверить – розетки, выключатели, лампочки и т.д.
Воду в квартире тоже лучше всего проверить сразу – в каждом помещении должен быть сантехнический стояк, на нём устанавливают запорную арматуру, то есть шаровые краны, которые при желании можно открутить и проверить наличие воды. Если же договором предусмотрена сантехника, то её необходимо проверить на целостность и отсутствие повреждений. Отопление тоже имеет значение, необходимо проверить радиаторы, наличие кранов. Но убедиться в исправности отопительной системы можно будет только в сам сезон. Вентиляция также должна работать исправно, без сбоев, т.к. она имеет большое значение для жильцов квартиры – душные помещения никому не нравятся, равно как и повышенная влажность. Все обнаруженные недостатки необходимо указывать в акте приёма-передачи объекта недвижимости, чтобы в дальнейшем застройщик был обязан их устранить.
Похожие темы: Главные страхи покупателей квартиры в новостройках
