Голливуд – как много в этом слове. Олицетворение красивой и гламурной жизни, звёзды мирового кинематографа по соседству, самые богатые и красивые люди США – всё это придаёт этому району Штатов особый шик и бренд, который пользуется популярностью во всём мире. Именно в Голливуде находится известная на весь мир Аллея Славы, Театр Кодак – где проходит самая известная и важная церемония в киноиндустрии – Оскар. Все съёмочные площадки крупнейших в мире студий располагаются в этом городе, самые дорогие рестораны, гостиницы, дома знаменитых людей. Казалось бы, купить дом в Голливуде практически нереально для россиян, но это не совсем так, если разобраться в данном вопросе более тщательно.
Во-первых, следует определиться с тем, какой именно вид недвижимости желает приобрести человек. Если речь идёт о квартирах или апартаментах, то купить их в Голливуде не так уж и сложно. Крупные агентства недвижимости, которые находятся в России в том числе, могут предложить своим клиентам широкий ассортимент имеющихся у них подходящих объектов недвижимости, начиная с эконом — вариантов, и заканчивая ВИП-жильём. Цены на квартиры и апартаменты в Голливуде начинаются от 500 тыс. дол., и могу достигать своего максимума в 2 млн. дол. По сути, хорошая квартира в Москве стоит приблизительно этих же денег, но разница в инфраструктуре, уровне жизни, культуре населения и климате на лицо. Квартиры в Голливуде могут располагаться как в таунхаусах, так и в многоквартирных домах. Кстати, в США часто у таунхаусов есть не только прилегающая территория земли, но и бассейн, и небольшой сад на ней.
Если же финансовые возможности покупателя недвижимости в Голливуде неограниченны какими-либо рамками, то можно задуматься о покупке дома. Покупка дома в Голливуде – не просто сделка с недвижимостью, вложение средств, — это приобретение определённого социального статуса, соседство с известными во всём мире людьми (кинозвёзды, сценаристы, режиссёры, крупные бизнесмены). Это возможность стать частью элиты американского общества. В Голливуде нет домов эконом-класса; вся индивидуальная жилая недвижимость имеет статус премиум-класс, в таких домах уникальные интерьеры, которые создаются по индивидуальным проектам, оснащаются современной техникой, включающие в себя и помещения для занятий спортом, отдыха, бассейны и т.д. Такие дома в Голливуде имеют большую квадратуру, от четырёх спален, несколько санузлов. Стоимость подобной недвижимости начинается от 1,5 – 2 млн. долларов, и верхней границы не имеет. Однако при желании можно найти «скромный» дом в Голливуде, с двумя-тремя спальнями и ценой около 1 млн. дол. В принципе, загородный дом в Москве обойдётся примерно в ту же самую стоимость.
С ценами всё ясно. Но как юридически оформить покупку недвижимости в Голливуде? В США процесс оформления недвижимого имущества в собственность занимает порядка 1-2 мес. Оформление недвижимости занимается агентство, созданное специально для этих целей (TitleCompany). В обязанности данной компании входит контроль над сделками с недвижимостью, проверка документов, сохранность депозитов, вручению документов покупателю после совершения всех необходимых расчётов. Помимо документов на собственность, покупатель недвижимости в США получает страховой полис. Как правило, стоимость жилья в США рассчитывается исходя из метража жилой площади, куда входит и оборудованная кухня, ванная и туалет, наличие системы кондиционирования и отопления помещения; балкон, веранда, гараж и т.д. Стоимость квадратного метра в Голливуде, по понятным причинам, гораздо выше аналогичной недвижимости в другом районе США, и цена складывается и с учётом других параметров.
Купить недвижимость в Голливуде можно как за собственные деньги, так и за счёт кредитов банка. Процесс оформления купли-продажи недвижимости в США происходит в несколько этапов (описаны с учётом привлечения заёмных средств банка):
- подписание договора на получение услуг от брокера или агента по недвижимости; такие услуги может предоставлять либо агент, работающий индивидуально, или специализированное агентство;
- вместе с агентом определяется бюджет покупателя, его пожелания к объекту недвижимости, требования, предпочтения. Далее уже происходит организация ознакомительного тура и сама подборка недвижимости;
- составление контракта, внесение покупателем депозита на кредитную карточку – таковы законы США;
- контракт даёт гарантию покупателю, что объект снят с рынка, и уже закреплён за конкретным лицом. Далее предоставляется 60 дней для того, чтобы закрыть счёт полностью (если речь идёт о заёмных средствах, получаемых от банка-кредитора). Многие банки, которые оказывают финансирование покупки недвижимости в США, в обязательном порядке требуют акт оценки недвижимости, проверяет международную кредитную историю клиента, обязывает открыть счёт именно в американском банке.;
- привлечение профессионала, который осуществляет проверку всех данных;
- если средств покупателя не хватает, то банк после проверки всех данных выдаёт заёмные средства в виде ипотечного кредита. Выдаются такие деньги в виде документа, который подтверждает согласие банка о выдаче средств. Потом уже брокер либо адвокат, который нанимается для оформления сделки, завершает все действия;
- одним из важных этапов заключения сделки купли-продажи в Америке – страхование в этой стране является обязательным практически во всех сферах жизни и бизнеса;
- заключительным этапом оформления недвижимости в собственность является передача денег продавцу в присутствии нотариуса, подписание договоров.
Таким образом, купить недвижимость в Голливуде под силу любому обеспеченному лицу – было бы желание и возможности.
Похожие темы: Недвижимость в Турции.
