Содержание
Российские граждане сталкиваются с проблемой покупки недвижимости не только на территории родной страны, но также за её пределами. О недвижимости на море мечтает практически каждый житель РФ, о своём доме у моря или квартиры в двух шагах от пляжа. Но лишь единицы могут себе позволить покупку недвижимого имущества за границей, и чаще всего агентства предлагают квартиры в Турции. Климат там хороший, русских граждан любят, можно хоть каждый год на всё лето уезжать. Интернет пестрит предложениями о продаже элитной недвижимости в Аланье и Кемере по доступным ценам, но верить ли таким предложениям и на что стоит обращать внимание при выборе недвижимости в Турции?
Начинать следует с того, какой именно объект недвижимости и в каком регионе решает приобрести покупатель. Это может быть шумная и современная Анталья, или тихий курортный город вроде Аланьи и Кемера. По поводу, какую именно квартиру купить, чисто дело вкуса самого покупателя или его финансовых возможностей – будет то однокомнатная квартира в городе, или вилла на море. Чаще всего решение купить недвижимость в Турции приходит в отпуске – когда отдохнувшие люди, спасаясь от жары, заходят в агентство недвижимости, их сразу угощают чаем и предлагают массу вариантов покупки недвижимости у моря. Риэлторы могут даже сразу отвезти клиента на показ квартиры, где потенциальный покупатель увидит бассейны, мраморные полы, просторные комнаты и балконы с потрясающим видом на море или горы.
Зачарованный происходящим, лица подписывают договора купли-продажи имущества, вносят аванс и ждут желанные ключи от квартиры. Чаще всего покупатели недвижимости в Турции сталкиваются с проблемой затяжного строительства – когда застройщик в силу многих причин не может сдать объект в срок. Поэтому первый совет покупателям недвижимости за границей – внимательно изучить договор купли-продажи имущества, который составлен на иностранном языке. Для этого лучше всего обратиться к переводчику, чтобы понять смысл написанного и конкретные условия договора с застройщиком.
Избегайте ошибок
Часто специалисты агентства недвижимости в Турции допускают ошибки в договорах купли-продажи квартир. Делают они это ненамеренно, просто риэлторской деятельностью там готов заниматься каждый трудоспособный человек, не имеющий ни нужного образования, ни опыта работы в данной сфере. Чаще всего турецкие риэлторы обращают внимание, прежде всего на интересы продавца недвижимости, и лишь потом уже на выгоду покупателя. А потому следует быть внимательным при заключении договоров, и защищать свои интересы уже на стадии переговоров с продавцом или его представителем. Важный момент: в договоре купли-продажи недвижимости следует указывать реальную стоимость имущества, за которую оно покупается. В случае недобросовестного исполнения продавцом своих обязательств возвращать уплаченную сумму придётся через суд, и именно договор будет доказательством того, сколько денег было передано собственнику недвижимости.
Не стоит забывать, что получить свидетельство о регистрации права на недвижимость в Турции может только лицо, имеющее вид на жительство в данной стране. Чтобы его получить, нужно подать заявление о желании приобрести конкретный вид недвижимости. Получить покупатель может вид на жительство на полгода, но при условии, что в течение первых трёх месяцев лицо подаст документы на получение ТАПУ.
Существует также следующие риски, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости в Турции:
- квартира может быть выставлена на продажу по завышенной стоимости (обычно риэлторы прибавляют свой процент к первоначальной цене);
- низкое качество завершённого строительства. Строительные компании, которые ориентированы на иностранцев-покупателей, используют материалы высокого качества и принципы строительства. Для местных покупателей застройщики не возводят объекты высокой надёжности;
- низкая ликвидность недвижимого имущества. Чаще всего проводимая рекламная кампания района совсем не соответствует действительности;
- выбор компании, которая будет обслуживать дом после его продажи. Необходимо точно знать, сколько стоят её услуги, и каким образом она собирается ухаживать за вверенной территорией.
Учитывая вышеперечисленные сложности приобретения недвижимости в Турции, вот несколько советов тому, кто хочет купить квартиру на территории этого государства.
Выбирать покупку стоит только на месте, то есть там, где действительно можно посмотреть квартиру, оценить её плюсы и минусы. Необходимо уточнить условия оплаты, собрать максимально возможное количество документов на квартиру. После возвращения в Россию, следует проанализировать информацию, проверить её достоверность по возможным источникам. Бывают случаи, что купить квартиру напрямую у застройщика получается намного дешевле, чем через агентство. Можно попробовать выяснить есть ли у риэлторской турецкой компании представительства на территории РФ, узнать их осведомлённость, грамотность в юридических вопросах. Однако заключать договор купли-продажи придётся в самой Турции, а не в России. Поездка для оформления сделки оплачивается продавцом недвижимости.
При покупке недвижимости в Турции необходимо проверить следующие документы:
Весь документооборот в Турции осуществляется на турецком языке, переводом их на русский никто заниматься не станет. Поэтому абсолютно безопасной покупку квартиры в Турции поможет сделать адвокат, – который проверит все документы, экспертизу недвижимого имущества, не будет трудностей с языковым барьером и доступом к нужной информации в государственных органах. Опытный юрист будет сопровождать всю сделку от начала до конца, подготовит необходимый перевод для клиента, даст разъяснения и сможет контролировать весь процесс передачи имущества в собственность покупателя.
Похожие темы: Как сдать квартиру в Москве и жить на море?
