У каждого человека при покупке недвижимости встаёт первоочерёдный вопрос: где купить квартиру – в новостройке или на вторичном рынке жилья? В обществе существует масса споров и противоречий на этот счёт, у обоих способов покупки есть свои плюсы и минусы, однако чтобы в них разобраться лучшим образом, стоит проанализировать их по пунктам и развеять сомнения покупателей квартир.
Состояние квартиры
При поиске подходящей квартиры, покупатели уже имеют свои определённые критерии подборки жилья и определённые требования к недвижимости. Если опустить такие моменты, как район, инфраструктура на прилегающей территории, то ремонт в квартире и ее общее состояние являются важным фактором для принятия решения о покупке. Рассматривая варианты квартир на рынке вторичного жилья, можно столкнуться со следующими проблемами: состояние жилой площади плохое, грибок в ванной, полы скрипят, старая сантехника, штукатурка сыпется с потолка. Однако хозяин квартиры не считает это существенным недостатком квартиры и цену снижать не собирается.
Противоположной проблемой может стать наоборот очень хороший ремонт: натяжные потолки, встроенная мебель и техника, кондиционеры – которые вроде и не нужны покупателю, но продавец забрать эти блага не может, а потому и стоимость таких квартир зачастую на порядок больше, чем в новостройках.
В новостройках же каждый покупатель может выбрать подходящий вариант: квартиру с чистовой отделкой (но не особо увеличивающей стоимость жилья), в которую можно сразу переезжать и жить; либо квадратные метры без отделки, где сразу можно приступать к ремонту и делать все на свой вкус, не переплачивая денег застройщику или продавцу. Квартира в новостройке – это всегда ровные стены и потолки, идеальные полы, новая канализация, а также трубопровод в помещении и регулируемая система отопления. Как правило, такие квартиры сдаются уже с пластиковыми стеклопакетами и стальными входными дверями, с застеклёнными и утеплёнными лоджиями.
Не стоит забывать и про общее состояние дома, в котором покупается квартира: новостройки это всегда новые дома, построенные с учётом всех новейших технологий; это чистые подъезды, новые лифты, наличие паркинга и обустроенной придомовой территории. В каком состоянии дома на вторичном рынке жилья всем известно: зачастую оно граничит с аварийным, а о подземной парковке и наличии детской площадки, не стоит вести речи.
Планировка квартир
Многие граждане России давно уже привыкли к стандартным планировкам и квартирам площадью 33 кв.м. «Хрущёвка», «Сталинка», «старая Москва», «Москва» — практически каждый человек может с точностью сказать, какой планировки его жилье. Славятся они маленькой квадратурой, кухней в 8 кв.м., раздельным санузлом. И хотя для многих такой тип планировки жилого помещения является привычным, недооценивать преимущества новостроек просто нельзя. Современные застройщики могут предложить свои клиентам абсолютные различные варианты планировки квартир: от студий до многокомнатных пятиугольных площадей и мансард. Одной отличительной чертой новостроек является большая кухня – от 12 кв.м. Также как правило у каждой единицы жилплощади есть застеклённая лоджия, иногда даже не одна. У владельцев таких объектов недвижимости существует масса простора для фантазии, из одной комнаты можно сделать две, лоджию приспособить под кабинет. Также чаще всего в трёхкомнатных квартирах в новостройках предусмотрены два санузла, что является большим плюсом для многих семей.
Участники сделки купли-продажи квартиры
Покупая недвижимость на вторичном рынке жилья, сложно обойтись без риэлтора. Именно специалист должен проверить все документы на объект покупки, отсутствие обременений и залога на него, узнать о прописанных лицах. Оплата услуг риэлтора – дополнительные расходы для покупателя. Чаще всего в такого рода сделках участвует несколько лиц, из которых выстраивается целая цепочка до 5 сделок; причём в таком случае гарантировано наличие в одной из их ипотеки, или материнского капитала, либо опеки над детьми. Если вдруг хоть у одного из участников такой цепочки сорвётся сделка (или не дадут кредит, либо передумает продавец), то совершения своей покупки клиенту придётся ждать очень долго, либо начинать строить цепочку сначала. Соответственно, в таких случаях выше риск мошенничества.
Участниками купли-продажи квартиры в новостройке являются только застройщик и покупатель; никаких третьих лиц, никаких риэлторов не требуется. Застройщик сам подготовит договор купли-продажи и все необходимые документы для совершения сделки; это и экономия времени для клиента, и денежных средств. Сам процесс покупки занимает минимум времени и сил, и рисков мошенничества здесь значительно меньше.
Стоимость квартиры в новостройке и на вторичном рынке жилья
Решающим фактором при выборе квартиры в новостройке или на вторичном рынке является разница в цене. Прогнозировать цены на вторичном рынке жилья можно, однако менять их в меньшую сторону практически невозможно: или покупать недвижимость совершенно в непригодном состоянии для проживания (либо в отдалённом и неблагополучном районе), или ждать срочной продажи, которые случаются раз в сезон и то, как правило, такие варианты уходят тут же к знакомым риэлторов и по сути перекупам.
Если стать участником долевого строительства и, купив квартиру в строящемся доме ещё на стадии котлована, то можно получить до 60% экономии в итоге. Даже при сдаче дома в эксплуатацию стоимость новых квартир от застройщиков куда ниже, чем покупка равноценной площади у третьих лиц. Нужно помнить, то покупается не только квартира, но и фактически сам дом, условия проживания в нем, соседи и прочее. Практика показывает, то новостройки отличаются более высоким уровнем жизни и более развитыми благами цивилизации, чем старые дома «с историей». Поэтому выбирая квартиру, стоит обратит внимание на предложения застройщиков и не только сэкономить деньги, но и улучшить качество жизни в целом.
