В средствах массовой информации часто обсуждается вопрос о том, что по цене квартиры в столице России можно купить небольшой остров в океане – так высоки цены на недвижимость в Москве. На самом деле, для покупки острова необходимо не так много денег, разброс цен весьма интересен – от пары десятков тысяч долларов, до 100 млн. дол. При покупке такой своеобразной недвижимости следует быть очень осторожным и внимательным – изучить юридические моменты покупки острова в той или иной стране, и подумать в целом о целесообразности покупки такого вида недвижимости, для каких целей его покупать – жить, отдыхать, выращивать фрукты и т.д.
Островами на сегодняшний день торгуют страны Карибского моря, Европы, США. Под островом понимается участок суши естественного происхождения, который со всех сторон окружён водой и возвышается над уровнем воды даже в моменты прилива. В современном обществе стало нормой среди богатых людей делать инвестиции в острова, дарить их, приобретать для собственных нужд. Большое количество необитаемых островов дают огромный потенциал для рынка недвижимости, а так же для развития туризма и курортного отдыха. Некоторые владельцы островов, заигравшись в Робинзонов, пытаются создать собственное государство, свои законы и т.д.
Однако, юридически остров находится в составе того или иного государства, к которому он относился до покупки. Также законодательство некоторых стран имеет ряд особенностей: острова, которые находятся в юрисдикции Великобритании, Бразилии, Ирландии и некоторых других государств не могут быть абсолютно частными, вся их береговая линия и пляжи принадлежит государство. А значит с юридической точки зрения, на купленный остров может приехать, кто угодно и спокойно загорать на пляжах, ссылаясь на то, что он государственный.
Аренда острова
В странах Азии вовсе не принято продавать свои острова, чаще их сдают в долгосрочную аренду. Филиппины и Индонезия могут предоставить инвесторам в бесплатное пользование острова, но при том условии, что государству будет переданы все постройки на острове. Если эти страны и продают острова, то в договоре прописывают условия привлечений инвестиций, строительства инфраструктуры на острове и трудоустройства местного населения. При этом правительство стран забывает, что большая часть населения островов вообще никогда не работала, привыкли питаться плодами деревьев и океана, и поэтому изменить образ жизни им будет очень нелегко. Покупать остров самостоятельно не рекомендуется, следует обратиться в агентство недвижимости, причём которое уже не первый год действует в такой специфической области рынка. Специалисты помогут выбрать подходящий остров, расскажут все тонкости юридического положения острова и государства, которому оно принадлежит; важным моментом является и тот фактор, как способы транспортировки собственника до острова.
Цена острова на рынке недвижимости зависит от его площади, типа территории, удалённости от большой земли, уровня развития страны, в чьей юрисдикции находится объект. Самым дорогим островом, который продаётся в настоящее время, является испанский остров Феррадура, стоимость его объявлена 39,7 млн. долларов. Площадь острова составляет 6 га, на нём располагается частный курорт, развитая инфраструктура, транспортная доступность. Хорватские острова на порядок дешевле испанских, их можно приобрести за 650 тыс. долларов (площадь составляет насколько акров).
Если посчитать цену за сотку земли острова, то выйдет цена намного ниже установленной в Москве и области, а если говорить о квадратных метрах, то по цене московской хрущёвки можно приобрести треть острова. Например, на побережье Австралии продаётся остров за 22,8 млн. руб.; около Шотландии – за 71,4 млн. руб.; в лагуне Бора-Бора выставлен на продажу остров за 29,7 млн. руб. и т.д. Конечно, такие цены привлекают обеспеченных людей, и мысль уехать жить на остров посещает многих из них. Но не стоит забывать о привычном образе жизни и о благах цивилизации, которые отсутствуют на островах и без которых современному человеку прожить не так просто.
Похожие темы: Как сдать квартиру в Москве и жить на море?
