Покупка квартиры всегда вызывает много страхов и опасений у граждан, они боятся обмана и мошенничества, как со стороны продавцов, так и от риэлторов. Но один из самых больших страхов и недоверия у населения вызывает покупка квартиры в новостройке. Привлекательность такого жилья очевидна, преимуществ перед вторичным рынком недвижимости очень много, но и риски также велики. Ниже приведён перечень основных страхов, возникающих у покупателей недвижимости в новостройке.
Главным страхом покупателей является то, что новый дом не достроят, либо сроки сдачи объекта будут постоянно перемещаться, и люди так и не смогут въехать в свою квартиру. В СМИ России очень часто показывают демонстрации и пикеты обманутых дольщиков, которые посредством голодовки пытаются вернуть свои деньги. Государство со своей стороны пытается урегулировать данный вопрос, с 2014 года все застройщики обязаны страховать свою ответственность, и делается это именно в целях возмещения убытков дольщикам. Затягивание сроков строительства также приносит неудобства покупателям квартир в новостройках, ведь многие на время строительства снимают жильё и несут определённые расходы. Простой дома может быть связан с причинами, которые совершенно не зависят от застройщика (недобросовестные подрядчики, документальные проволочки и т.д.), и застраховать себя от этого не в силах даже самая ответственная и крупная компания. Чаще всего застройщики, чтобы не портить свою репутацию среди населения, объявляют сроки окончания строительства с запасом на полгода – на случай непредвиденных ситуаций.
Двойная продажа недвижимости
Ещё одним страхом покупателей квартир в новостройках является двойная продажа недвижимости. Такие ситуации были распространены в 90-х годах двадцатого века, но стоит помнить, что законодательство с тех пор развивается, устраняет пробелы, защищает, таким образом, интересы своих граждан. В настоящее время все договоры долевого участия в строительстве регистрируются в государственных органах, что исключает возможность дважды продать одну и ту же квартиру. Наряду с двойной продажей, распространённым опасением покупателей недвижимости является обнаружение недостатков в построенной квартире, а именно: кривые стены, высокая звукопроницаемость, трещины. Так уж сложилась практика строительства новостроек, что практически все новые квартиры требует как минимум косметического ремонта и доработок после сдачи объекта в эксплуатацию. При обнаружении любых недочётов по время приёмки квартиры, покупатель вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в краткие сроки.
Ну и, наконец, ещё одним чуть менее распространённым страхом покупателей квартир в новостройках является существенное изменение площади жилого помещения. На практике разница в метраже квартир редко превышает 4 квадратных метра, однако сам факт остаётся неприятным. Редко площадь увеличивается, что тоже не совсем радует обладателей новых квартир – ведь придётся доплачивать за лишнее пространство. Согласно законодательству, при разнице в метраже квартиры более чем на 25% от её общей площади, покупатель вправе расторгнуть договор долевого участия, а застройщик обязан предоставить другую квартиру на условиях, предусмотренных первоначальным договором.
Таким образом, застраховать покупателю от любых проблем, возникающих при покупке квартиры не так просто. Следует проявлять внимание, осторожность и проверять всю информацию о застройщике.
Похожие темы: Новостройки в Подмосковье
