Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Библиотека

Жилищно-строительные кооперативы

Жилищно-строительный кооператив – закрепленная на законодательном уровне самоорганизация граждан, которые желают улучшить свои жилищные условия. В идеале граждане для этих целей должны вступать в жилищно-накопительные кооперативы, для которых существует более жесткий контроль со стороны государства. Однако как показывает практика, создание ЖСК является наиболее привлекательным решением жилищных проблем для населения.

ЖСК на домДеятельность ЖСК регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Такая форма объединений граждан является по своей сути потребительским кооперативом, участниками которого могут быть все граждане старше 16 лет, а так же юридические лица. Основной целью создания ЖСК является строительство, реконструкция и содержание многоквартирного дома за счет взносов участников. Создание такого кооператива происходит путем собрания его учредителей, которые становятся его членами, оформляют протокол о создании ЖСК и впоследствии регистрируют его в качестве юридического лица.

Являясь юридическим лицом, ЖСК обязан иметь полный пакет документов, соответствующий требованиям законодательства. Количество участников кооператива должно быть не менее 5 человек; высшим органом управления является собранием членов ЖСК, а если их численность превышает 50 чел., то создается специальный орган – конфедерация. Также в целях осуществления контроля за деятельностью ЖСК, в нем создается ревизионная комиссия сроком не более на 3 года. Ревизионная комиссия обязана проводить проверку деятельности кооператива не реже 1 раза в год; также за ней остается право проводить внеплановые ревизии.

Кто может стать членом ЖСК?

Стать членом ЖСК лицу можно, написав заявление о приеме, которое рассматривается общим собранием членов кооператива в срок, не более 1 месяца. Кооператив вправе отказать гражданам, однако чаще всего ответ собрания положительный, и лицо становится членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса. Для выхода из ЖСК необходимо также написать заявление, после чего ему должны быть возвращены внесенные денежные средства в порядке и размере, указанном в уставе кооператива.

Российское законодательство не дает разъяснений по поводу расчета пайщиков и ЖСК. В связи с этим жилое помещение членам кооператива может быть предоставлено в соответствии с размерами внесенных взносов. Даже внесение полной суммы взноса не является основанием для заселения в квартиру; такое решение принимается собранием членов ЖСК. Поэтому существует определенный порядок оформления собственности недвижимого имущества, построенного посредством участия в жилом кооперативе: получить право собственности можно только после полного внесения пая.

Важным моментом считается оговорка в Жилищном кодексе РФ: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме». То есть, за все прилегающие к дому территории, а также, в принципе за имущество дома (помимо собственной квартиры), член ЖСК будет нести ответственность соразмерно отношению площади своего жилого помещения к общей площади дома.

Основные риски участия в ЖСК связаны со следующими особенностями:

  • в соответствии с законодательством РФ, паи кооператива могут быть собственностью одного или нескольких членов кооператива, но сам пай не является жилым помещением. Поэтому раздел квадратных метров жилого помещения в доме ЖСК между пайщиками может быть только в случае выделения каждому изолированного жилья или перепланировки неизолированных помещений в отдельные. Опять же, такой раздел может проходить только в судебном порядке;
  • в случае если пайщик не полностью выплатил взносы и грубым образом не исполняет свои обязательства перед кооперативом, у ЖСК появляется возможность отнять квартиру у своего участника на основании общего собрания всех членов кооператива.

Требования к застройщикам и кооперативам со стороны государства:

Долой серые схемыЧтобы обезопасить граждан от потери денег вследствие участия в ЖСК, государство разработало ряд требований к кооперативам и застройщикам. Купить квартиру в кооперативе можно только посредством заключения договора участия в долевом строительстве; либо через выпуск застройщиком жилищных сертификатов – это облигации, в которых закрепляется право их обладателей на получение от выпустившего лица жилищного помещения. Тем не менее, определенные риски покупателей сохраняются, а потому следует внимательно изучать устав и прочие нормативные документы ЖСК, прежде чем вложить в такой кооператив деньги.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2017, АСК