Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Библиотека

Как получить доход от ипотеки?

Ипотека статуяДля многих людей ипотека является лишь тяжёлым финансовым бременем. Сложно представить ситуацию, когда ипотечное жильё может приносить стабильный доход должнику. Конечно, это сдача квартиры в аренду – стабильный доход заёмщику обеспечен. Некоторые люди берут квартиру в ипотеку лишь с целью, чтобы сдавать её в аренду, гасить этими средствами кредит, и ещё получать свою прибыль. Затем после всех выплат заёмщик остаётся с собственным недвижимым имуществом. Так как же грамотно распорядиться ипотечным жильём и получать доход от кредита?

Схема проста – гасишь кредит за счёт арендной платы. Но прежде чем кидаться брать ипотеку и сдавать квартиру, необходимо просчитать все расходы. Во-первых, сумму ежемесячного платежа, которую придётся отдавать в банк. Во-вторых, сопутствующее расходы – затраты на ремонт, меблировку квартиры, на коммунальные платежи, страхование имущества. Затем уже стоит предположить, за какую сумму можно сдать квартиру – и покроет ли такой доход все вышеперечисленные расходы. Необходимо соблюдать именно этот баланс, чтобы не попасть в долговую яму.

При выборе квартиры следует учитывать спрос арендаторов на подобные объекты недвижимости, стабильность рынка недвижимых объектов, её состояние. Элитное жильё не так просто сдать в аренду, а вот платёж по ипотеке очень велик и непосилен для многих слоёв населения. Также при оформлении ипотеки необходимо обращать внимание на условия кредитного договора: некоторые банки прописывают условие, что в покупаемой квартире могут проживать только сам заёмщик и члены его семьи. То есть сдача в аренду заложенного имущества не разрешается. Если банком будет обнаружено нарушение условий договора, то он может быть досрочно расторгнут, и у заёмщика возникнет ряд серьёзных проблем.

Стоимость недвижимого имущества с каждым годом растёт, как и цена аренды. А вот сумма кредита является фиксированной, также как и размер ежемесячного платежа по нему. Именно поэтому можно сделать вывод, что взяв квартиру в ипотеку, через несколько лет можно получить реальную прибыль от сдачи её в аренду, даже не смотря на переплату по кредиту. В регионах России использовать такую схему получения дохода не так просто: ведь цена квартир немаленькая, а вот арендная плата едва будет покрывать ежемесячный платёж. В Москве немного проще: пусть и высокая стоимость жилья, но арендная плата с лёгкостью перекроет все выплаты по ипотеке. Поэтому необходимо рассчитывать данные цифры: сколько будет получать арендодатель, и сколько будет гасить в банк. Если самостоятельно произвести такие расчёты не представляется возможным, то всегда можно обратиться к специалистам в сфере недвижимости, которые помогут не попасть в затруднительную ситуацию.

Похожие темы: Купить квартиру в Москве в кредит или за наличные в Подмосковье?

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2017, АСК