Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Библиотека

Квартира в наследство

НаследникиНаследники есть практически у каждого человека – после нашей смерти имущество переходит к близким родственникам, но вот определить тех, кто будет наследовать в первую очередь не так просто. Тема наследства часто порождает очень много споров и ссор среди членов семьи, порой в ней начинается настоящая вражда, битва за имущество идёт не на жизнь, а на смерть – и единственным, кто может помочь разобраться в таком деле – это закон, а так же суд. Каждому человеку необходимо знать минимум законных норм, которые он будет использовать в том случае, если придётся принимать наследство.

В России существует два вида наследования имущества – по закону и по завещанию. В нашей стране у граждан сложился такой менталитет, что завещание составлять не принято – только единицы людей сознательно идут на такой шаг, желая ещё при жизни распорядиться своим имуществом, в особенности недвижимостью. Поэтому чаще всего люди вступают в наследство по закону. Гражданский кодекс РФ предусматривает очередность наследования среди родственников умершего. Первая очередь – самые близкие люди наследодателя, к ним относятся дети, супруги, родители. Вторая очередь – полнородные и сводные братья и сёстры, дедушки, бабушки. Третья очередь – это уже тёти, дяди, кузены. Чем дальше родство, тем позже наступает очередь наследования. Наследство делится между наследниками первой очереди в равных долях, а вот наследники последующих очередей имеют право на наследство только в том случае, если наследники предшествующих очередей не объявились, либо отказались от наследства вовсе. Важным моментом является и переход права наследования: если наследник первой очереди скончался до того, как было открыто наследство, то его прямые наследники имеют право претендовать на долю своего родителя. К наследникам относятся также те лица, которые за год до смерти наследодателя находились на иждивении у умершего и проживали с ним в одном доме – даже в том случае, если иждивенец не является родственником умершему. Именно поэтому так важно определить круг наследников, подать заявление нотариусу, вступить в наследство в течение 6 мес. после смерти наследодателя. Наследники могут объявится и гораздо позже, уже после того, как человек принял на себя всё наследство – в итоге появится необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию отличается тем, что унаследовать имущество в итоге могут все лица, которые в нём указаны, вне зависимости от того, являются они родственниками умершему или нет. Это главное преимущество завещания – распорядиться имуществом именно по своему усмотрению, не смотря на кровные связи и нормы закона. Однако, законодательство в любом случае защищает права прямых наследников, не смотря на завещание – предусматривает обязательную долю для тех лиц, которые были на иждивении у умершего (нетрудоспособные супруги, родители, несовершеннолетние дети). Любое завещание можно оспорить, найти в нём нарушение норм закона, ошибки, неправильное заполнение и т.д. Не стоит забывать и о ненадлежащих наследниках. Но обо всём по порядку.

наследство по завещаниюПрежде всего, как уже было сказано выше, не обязательно наследник по завещанию получит всё имущество наследодателя, которое было в нём указано. Завещатель просто мог проигнорировать обязательных наследников, и нотариус в день открытия наследства обязан будет перераспределить доли между теми лицами, что указаны в завещании, и обязательными наследниками, объявившимися на данный момент. Обязательные наследники имеют право получить не менее половины от всей наследуемой массы, которая перешла бы им в силу закона. Самой распространённой ошибкой в завещании является опись объектов наследования – не всегда наследодатель помнит о том, что имущество не полностью принадлежит ему, а куплено в браке, следовательно, завещать можно только половину такого имущества.

Много проблем для прямых наследников возникает в ситуации, если они знают о завещании, но оригинала на руках у них нет. Поэтому хорошо, если в таком случае они знают о том, у какого именно нотариуса был составлен документ и могут обратиться к нему со своими паспортами, а также свидетельством о смерти родственника. Нотариус обязан выдать им дубликат завещания, на нём ставится отметка о том, что документ не отменялся и не изменялся. Поиск завещания - очень важный момент в принятии наследства, ведь нередко бывают случаи, когда прямые наследники принимают всё имущество согласно закону, а затем уже объявляются наследники по завещанию и начинаются суды и разбирательства. Но ведь к тому моменту наследники могут уже продать квартиру, которую получили по наследству, либо совершить иные действия с недвижимостью. Все указанные сделки придётся оспаривать.

Что же нужно сделать, чтобы получить наследство

Как же стать полноправным наследником? Прежде всего, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо придти к нотариусу, который находится в районе, где проживал умерший – не просто проживал, но и был зарегистрирован, где наследник получил свидетельство о смерти. У нотариуса необходимо будет написать заявление об открытии наследственного дела, при этом обязательно приложить следующие документы:

- оригинал и копию свидетельства о смерти наследодателя;

- справку о лицах, кто проживал с ним на момент смерти;

- подтверждение родственных связей (свидетельство о браке, о рождении);

- в том случае, когда в наследство решает вступить дальний родственник (например, единственный кузен), ему необходимо предоставить цепочку родства с умершим – свидетельства о рождении или браке всех родственников, которые стоят между наследником и наследодателем;

- при наличии завещания необходимо предоставить также его.

Эти документы являются основанием для открытия наследственного дела. Если по каким либо обстоятельствам один из законных наследников не явился за получением наследства, то нотариус должен исчислить его долю и выдать свидетельство с учётом всех наследников. Порой некоторые наследники живут в другом городе, поэтому им приходится открывать наследственное дело через доверенных лиц, в качестве которых могут выступать адвокат, юрист, риелтор, родственник и т.д. Также такой наследник может открыть наследство через нотариуса в своём городе – достаточно передать ему все документы, а он уже отправит их нотариусу по месту жительства умершего. Такая доля наследства порой зависает до востребования. Недобросовестных людей также хватает в наследственной практике – тех, кто заявляет о своём праве наследования, убеждают нотариуса, что других претендентов нет, затем получив недвижимость в собственность быстро продают её, до тех пор, пока их обман не раскроется. Такие действия становятся основанием для серьёзных судебных дел, от которых страдают и новые обладатели проданного имущества.

По идее, нотариус должен помогать наследникам в поисках имущества – получать выписку на объекты недвижимости, документы на них. Практически у каждого российского нотариуса есть доступ к информации о том, какие объекты недвижимости зарегистрированы на человека в данном субъекте РФ, ему остаётся сделать только запрос, в ответе на который он получит перечень объектов наследования. Информация о том, что находится в собственности у любого человека, является закрытой, но обычный человек может просто придти в БТИ и получить необходимые сведения, правоустанавливающие документы – если он является прямым наследником собственника и подтверждающие документы. В отношении квартир часто возникают следующие проблемы: у наследодателя была квартира в собственности, необходимо отыскать правоустанавливающие документы на неё и свидетельство о праве собственности, также кадастровый паспорт. В некоторых случаях нотариус может потребовать рыночную оценку наследуемой недвижимости – ведь она понадобится при расчёте обязательной доли. Все собранные документы необходимо передать нотариусу, чтобы он мог дальше совершать действия, возложенные на него законодательством РФ. После изучения всех документов, нотариус распределяет доли между наследниками и каждому выдаёт свидетельство о праве наследования – это основной правоустанавливающий документ для наследников.

Расходы при вступление в наследство

ПошлинаЗа регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину – она рассчитывается в зависимости от стоимости наследственной массы и очереди наследования. Для наследников первой очереди ставка госпошлины составляет 0,3%, а для наследников остальных очередей – 0,6%. Услуги нотариусу также оплачиваются исходя из госпошлины и стоимости наследства. Также наследникам придётся уплатить стоимость подготовки каждого свидетельства о праве собственности – по своей сути это техническая работа, она не зависит от цены наследства, а устанавливается самим нотариусом. Регистрация свидетельства права собственности в регистрационной палате лежит на плечах самого наследника.

Существует также особый порядок для сроков признания наследства. Если наследник был зарегистрирован и проживал вместе с умершим человеком, то он может в любой момент времени открыть наследственное дело, считается, что наследство он уже принял. Для других же распространяется полугодовой срок – именно в это время наследники должны заявить свои права у нотариуса. Если же шестимесячный срок был пропущен наследниками, то придётся им обращаться в суд и доказывать наличие обстоятельств, которые помешали принять наследство в срок. Если до этого момента наследство уже было принято другими лицами, и суд примет решение включить заявителя в наследство, то предстоит ещё один судебный процесс – по выделу доли для вновь возникшего наследника. Не всегда наследникам удаётся мирным путём решить споры по наследству, в судебной практике очень много подобных дел, и они являются запутанными и сложными. Порой родственники стараются выставить одного из наследников недостойным.

Недостойным наследником в российском наследственном праве принято называть лицо, который не имеет права на наследство, либо его этого права лишил суд. Признание наследника недостойным происходит строго в судебном порядке, иск подаёт заинтересованное лицо, чаще один из прямых наследников по закону. В соответсвии с российским законодательством, недостойным наследником можно признать лицо, которое:

- совершило умышленные преступления (либо покушалось на них) против наследодателя, либо его наследников (как по закону, так и по завещанию);

- было родителем наследодателя, лишённым родительских прав;

- злостно уклонялось от обязанностей по содержанию наследодателя, то есть не платило алиментов.

Таким образом, имея большую семью не так просто вступить в наследство и получить свою причитающуюся долю – часто за свои права приходится бороться, вплоть до судебных разбирательств с близкими людьми.

Похожие темы: Как поделить квартиру наследникам

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2017, АСК