Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Библиотека

Права и обязанности в ТСЖ

ТСЖ является эффективной формой управления многоквартирным домом, которая появилась в России более 15 лет назад. С тех пор законодательство не раз урегулировало данную сферу деятельности собственников жилья, однако и на сегодняшний день остались пробелы в области жилищного законодательства. Общество поделилось на две половины: одна считает ТСЖ наиболее эффективным и прозрачным способом обеспечения жизнедеятельности дома, а вторая – что это очередная попытка украсть деньги собственников, получить бюджетные средства и осуществить множество действий со стороны мошенников. Для того, чтобы избежать недопонимания в данной сфере, необходимо проанализировать все права и обязанности участников ТСЖ и лиц, с ними связанных.

ТСЖ договор

ТСЖ – некоммерческое объединение граждан – собственников жилья в многоквартирном доме, которое создаётся с целью управления им. По большому счёту, ТСЖ должно обеспечивать комфортное проживание собственников квартир в управляемом доме. Для обеспечения своей деятельности товарищество вправе заключать договора со сторонними организациями, привлекать рабочую силу; оплата управляющим членам ТСЖ осуществляется из финансовых средств товарищества, которые формируются за счёт уплаты собственников коммунальных платежей. В связи с этим следует выделить следующие права и обязанности:

Права ТСЖ

Обязанности ТСЖ

Заключать договора следующего характера:

  • управления многоквартирным домом;
  • об оказании коммунальных услуг;
  • о содержании общего имущества ТСЖ и её членов

Выполнение требований жилищного законодательства РФ и прочих нормативно-правовых актов страны, а также устава товарищества

Определять смету доходов и расходов на текущий год, осуществлять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, затраты на реконструкцию и капитальный ремонт, а также прочие расходы, необходимые для функционирования дома и товарищества

Заключение договоров на обслуживание и содержание дома с собственниками жилья, которые не являются членами ТСЖ

Исходя из принятой сметы доходов и расходов, определять сумму коммунальных платежей для собственников жилья

Выполнять обязательства по заключённым договорам

Выполнять работы и оказывать услуги для собственников помещений в доме

Обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние вверенного имущества

Продавать, перепродавать и сдавать в аренду помещения, принадлежащие товариществу

Обеспечивать надлежащее исполнение собственников жилья своих обязанностей по содержанию дома и уплате коммунальных платежей

Если это не нарушает интересы и права собственников квартир в доме, ТСЖ вправе:

  • предоставлять в чужое пользование часть общего имущества, надстраивать и перестраивать его;
  • получать или приобретать в собственность товарищества земельные участки для последующего возведения на них помещений и сооружений;
  • заключать сделки и иные юридические действия в соответствии с целями деятельности товарищества

Защищать права собственников жилья, а также вверенное имущество от посягательства третьих лиц

Представлять интересы собственников жилья, заключать сделки в целях обеспечения деятельности товарищества

Таким образом, ТСЖ вправе осуществлять только ту деятельность, которая соответствует целям товарищества и прописана в его уставе. За неисполнение собственниками жилья своих обязательств, ТСЖ вправе обращаться в суд для принудительного взыскания долгов с нарушителя.

Каждый собственник жилья многоквартирного дома может стать членом его ТСЖ.

У членов товарищества также существует перечень прав и обязанностей:

1) Члены ТСЖ вправе:

  • распоряжаться своей собственностью без согласования с другими членами ТСЖ;
  • пользоваться общим имуществом на основании законодательства РФ и устава ТСЖ;
  • участвовать в принятии решений ТСЖ лично либо через представителей;
  • вносить свои предложения в совершенствование работы ТСЖ, обсуждать на общем собрании возникающие у собственников проблемы;
  • избирать и быть избранным в органы управления товариществом.

2) Обязанности членов ТСЖ:

  • выполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность ТСЖ;
  • соблюдать нормы пожарной безопасности, санитарные нормы при эксплуатации своего жилья и придомовой территории, а также общего имущества ТСЖ;
  • своевременно осуществлять оплату услуг ЖКХ, вносить сборы и прочие платежи, утверждённые собранием членов ТСЖ;
  • принимать участие в осуществлении строительства, капитального ремонта дома, в его содержании.

Важный момент: члены ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию дома соразмерно их доли в общем имуществе. Товарищество отвечает по своим обязательством всем принадлежащим ему имуществом, но по долгах своих членов и собственников жилья ответственность не несёт; также и члены ТСЖ и собственники жилья не отвечают за действия и долги ТСЖ.

В случае, если член ТСЖ препятствует своими действиями осуществлению деятельности товарищества, оно вправе исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Также если члены общества или собственники жилья считают, что деятельность ТСЖ нарушает их права и осуществляется не в соответствии с целями, для которых оно было создано, они вправе подать в суд на товарищество.

Прочтите также о порядке оформления квартиры

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2017, АСК