Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Библиотека

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Многие граждане, собирающиеся купить квартиру, опасаются ее двойной продажи и мошенничества со стороны продавцов. Именно для такой категории был введен в российскую практику предварительный договор купли-продажи (договор аванса или задатка), который дает определенные права обеим сторонам сделки. Он является как бы своеобразным обязательством по совершению между сторонами сделки в будущем, позволяет устранить повышение цены на объект недвижимости и сохранить его первоначальный вид без последующих ухудшений передаваемого имущества. Однако иногда условия предварительного договора могут создавать определенные нюансы заключения сделки; поэтому следует быть внимательным при составлении и заключении такого договора.

Содержание предварительного договора купли-продажи

Важно знать!Предварительный договор купли-продажи имущества содержит в себе все необходимые условия для составления основного договора и сведения о сделке. В указанном документе обязательно прописываются сроки, в которые между сторонами будет совершена сделка купли-продажи недвижимости; размер вносимой покупателем денежной суммы (5-10% от стоимости квартиры, иногда может быть прописана другой порядок расчета) в качестве аванса или задатка. Также в предварительном договоре можно указать на состояние квартиры, на мебель, переходящую вместе с объектом недвижимости; в таком случае, продавец уже будет обязан выполнить свои обещания, а не отказываться впоследствии, как это часто бывает.

Предварительный договор купли-продажи поможет привлечь к ответственности одну из сторон в случае, если она уклоняется от подписания основного договора и совершения сделки, а также в судебном порядке взыскать причиненные таким отказом убытки.

Скачать образец ПДКП

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

В российской практике купли-продажи недвижимости уже существует применение предварительных договоров на покупку еще несуществующей квартиры в новостройке. Такой документ с одной стороны можно ввести для устранения двойных продаж квартир. Но по сути самого документа сложно обязать человека совершить в будущем покупку пока еще несуществующей квартиры.

Данные сторон, которые должен содержать предварительный договор

Предварительный договор обязательно должен включать в себя все данные об участниках сделки, а именно: 

  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства физических лиц;
  • наименование, местонахождение, организационно-правовую форму юридических лиц, участвующих в сделке, а также указание регистрационных номеров и прочих обязательных реквизитов;
  • в случае, если одна из сторон действует на основании доверенности, необходимо указать в договоре все реквизиты такой бумаги.

Важно: в случае отсутствия в предварительном договоре условий, позволяющих установить непосредственно предмет самого договора и прочие существенные условия, он может быть признан незаключенным.

Если в указанном документе отсутствует срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, то совершение сделки должно произойти в течении года после подписания предварительного договора. В случае истечения установленного максимального срока, обязательства сторон по заключению основного договора прекращаются.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи является гарантом исполнения обязательств сторон по заключению основного договора. Важно предусмотреть все необходимые условия такого документа, чтобы не усложнять процесс совершения самой сделки.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2017, АСК