Альтернативные Строительные Концепции
(495) 432-01-80
Библиотека

Препятствия, возникающие при совершении сделок с недвижимостью

Совершение сделок с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации в компетентных государственных органах. Имея на руках все проверенные документы, получив разрешения во всех возможных инстанциях, субъекты сделки по изменению прав на недвижимое имущество зачастую сталкиваются с определенными проблемами, которые препятствуют государственной регистрации прав на него. Поэтому каждому человеку, решившему совершить определенные действия с недвижимостью, необходимо знать перечень проблем, с которыми он в итоге может столкнуться.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт, который подтверждает факт перехода, изменения или обременения прав на объект недвижимого имущества; подобная регистрация осуществляется специальными государственными органами в соответствии с российским законодательством. Именно такая процедура и внесение данных в единый реестр прав на недвижимое имущество является доказательством изменения прав на него.

Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество

ДомаВ некоторых случаях процесс регистрации прав на недвижимое имущество может быть приостановлен или вовсе отказано в регистрации. Первой причиной для приостановления регистрации может стать наличие сомнений у регистрирующего органа в достоверности представленных документов. Для возникновения таких сомнений должны быть обоснованные факты, как правило, это неполный набор требуемых документов, либо неправильное их оформление. Устранив подобные неясности, регистрация сделки должна быть совершена в срок. Сомнения в подлинности документов можно устранить путем предоставления дополнительных справок и данных о добросовестности участников сделки. Приостановление совершения сделки происходит путем письменного уведомления ее участников и может длиться не более месяца; если за это время не будет предоставлено истребуемых доказательств, государственные органы вправе отказать в регистрации таких действий.

Приостановление регистрационных действий, в отношении недвижимого имущества, может быть с инициативы заявителя в письменной форме с обязательным указанием причин такой просьбы. В данном случае регистрации сделки могут приостановить на срок до трех месяцев.

Регистрация сделки может быть приостановлена в случае продажи доли в праве общей собственности: если отсутствует согласие других собственников данного имущества и их отказ от покупки реализуемой доли. Также приостановление сделки может быть по решению или определению суда (арест имущества либо запрет на совершение действий с ним).

Отказ в регистрации прав на недвижимость

Существует закрытый перечень причин, по которым регистрирующие органы могут отказать в регистрации сделки на недвижимое имущество. Данный перечень установлен законодательством РФ и выглядит следующим образом:

  1. Право на недвижимое имущество, которое заявитель просит зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации, а потому данное действие в принципе не может быть совершено ни при каких условиях;
  2. Заявление о регистрации права на недвижимость поступило от ненадлежащего лица (например, от малолетнего или несовершеннолетнего собственника имущества, от недееспособного лица или ограниченно дееспособного, у которого есть законные представители). Для совершения подобных действий необходима полная дееспособность, осуществление действий через законных представителей, либо уполномочивающий документ (доверенность);
  3. Несоответствие действующему законодательству и установленным требованиям представленных в регистрирующие органы документов по форме и содержанию;
  4. В случае предоставления акта от муниципального органа о наличии прав на недвижимое имущество, если такой документ утратил свою силу;
  5. Превышение лицом предоставленных ему прав (например, продажа объекта недвижимого имущества унитарного предприятия без согласия собственника);
  6. Лицо, у которого права ограничены определенными условиями, пытается совершить сделку с недвижимостью без устранения таких ограничений;
  7. Правоустанавливающий документ на недвижимость не содержит указания права собственности заявителя;
  8. Правообладатель не представил в компетентные органы заявления и другие документы для государственной регистрации прав, которое возникло ранее, после введения соответствующего Закона о регистрации прав на недвижимое имущества;
  9. Заявителем не представлен полный перечень документов, необходимый для совершения сделок с недвижимым имуществом;
  10. Имеются противоречия между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы и внесены в соответствующий реестр.

Регистрирующий орган в случае отказа в регистрации прав на недвижимое имущество в течение 5 дней после срока, установленного для рассмотрения заявления о такой регистрации, уведомляет заявителя об отказе с обязательным указанием причин. Заявитель вправе обжаловать данное решение в арбитражном суде.

При отказе в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом уплаченная государственная пошлина не возвращается; в случае, если регистрация прекращена по просьбе сторон, возвращается половина суммы, уплаченной в бюджет РФ.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

2009–2017, АСК