Существующие ограничения при покупке квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, лица рискуют столкнуться с обремененными объектами недвижимости. Обременения выступают как дополнительный юридический акт, и у обеих сторон сделки купли-продажи недвижимости возникают определенные сложности и препятствия в регистрации обремененного имущества, и порой без помощи специалистов обойтись в такой ситуации невозможно. Однако поняв суть обременений, причины возникновения и пути их устранения, можно смело начинать гражданские отношения с владельцами таких квартир.

Виды обременений недвижимого имущества

Обременение недвижимого имущества – это наличие установленных законом либо другими полномочными органами условий, ограничивающих права собственника такого имущества по распоряжению им. Наиболее распространенными видами обременений являются следующие:

Аренда – данный вид обременения существует тогда, когда собственник имущества сдал в аренду объект недвижимости на определенный срок в соответствии с гражданским законодательством. Арендованное имущество может сдавать в субаренду, передаваться в залог, таким образом комбинируя в себе несколько видов обременения;

Ипотека – залог недвижимого имущества, в силу которого залогодатель имеет определенные финансовые обязательства перед залогодержателем. Факт залога недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в государственных органах;

Сервитут – право пользования чужим земельным участком (например, проходит газопровод, дорога). Таким образом, у собственника такого участка возникает обременение, однако, не мешает ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Существует частный и публичный сервитут. Владелец участка вправе требовать от пользователей соразмерной платы.

Доверительное управление. В таком виде правоотношений собственник имущества передает его без перехода права собственности в доверительное управление лицу (управляющему), который от лица и в интересах доверителя осуществляет операции с такими объектами недвижимости. Договор доверительного управления заключается на срок, не более 5 лет; доверенное имущество может быть передано в залог, что увеличивает степень его обременения;

Арест имущества – наложение обременений по решению суда.

Данный перечень не является закрытым, и обременяющие условия могут устанавливаться сторонами в заключенном договоре. Большинство обременений подлежат государственной регистрации, и заносятся под индивидуальным номером в соответствующий реестр.

Обременения создает сам собственник имущества в силу договора. Не являются ограничениями права собственности на недвижимость хозяйственное ведение и оперативное управление имуществом, наследование таких объектов, постоянное бессрочное пользование земельным участком – то есть те права, которыми наделяет граждан само государство.

Покупая квартиру с обременением, всегда есть вероятность срыва сделки, увеличение сроков прохождения государственной регистрации, и фактов мошенничества. Поэтому более удобным и простым способом приобретения недвижимого имущества можно считать первичный рынок недвижимости – покупка жилой площади в новостройках от застройщика.