Долевое строительство на сегодняшний день является одним из самых выгодных и привлекательных видов приобретения недвижимого имущества. Принцип участия долевого строительства состоит в том, что застройщик многоквартирного дома на основании договора о долевом участии принимает денежные средства от частных лиц, которые после окончания строительства получают в собственность определённую жилую площадь. Таким образом, участники долевого строительства являются по сути инвесторами, а любые инвестиции всегда связаны с рисками, которые государство и сами дольщики пытаются снизить.
Российское законодательство защищает интересы граждан, участвующих в долевом строительстве, посредством гарантий, содержащихся в обязательном для заключения договоре долевого участия. Существенными условиями такого договора являются следующие:
- объект строительства, который должен быть строго определён в соответствии с проектной документацией;
- срок передачи готового объекта покупателю;
- цена договора и порядок передачи денежных средств.
Форма договора ДУ
Форма договора об участии в долевом строительстве обязательно письменная, и подлежит государственной регистрации. Таким образом, государство обеспечивает сохранение права собственности за дольщиком.
Долевое строительство является выгодным вложением в недвижимость: стоимость квадратного метра жилья на первоначально этапе строительства значительно ниже цены аналогичного жилья на рынке, и не стоит забывать про преимущества самих новостроек – просторные планировки, высокоэкологичные материалы, наличие подземной парковки и проч. Именно поэтому стать дольщиком в последнее время желает практически каждый человек, имеющий деньги на покупку недвижимости. Однако не стоит забывать о существующих рисках.
Как уже говорилось выше, закон гарантирует определённые права участнику долевого строительства, а потому недобросовестные застройщики, мечтающие обмануть своих дольщиков, пытаются найти пробелы в законодательстве РФ и всячески обойти установленные нормы. Одним из способов мошенничества является заключение предварительного договора или оформление займа под вексель вместо регистрации договора об участии в долевом строительстве. Также обманом могут быть несоответствие качества построенного жилья тому, что прописано в договоре; несоблюдение сроков строительства, а также технических норм, в силу чего дом не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Всех этих рисков можно избежать, если тщательно подходить к выбору застройщика, проверять информацию о строящемся объекте и быть просто бдительным.
Схожие темы: Долевая собственность
Ипотека в долевом строительстве
Как вложить материнский капитал в долевое строительство
