Препятствия при совершении сделок с недвижимостью

Содержание

1 Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество
- 1.1 Отказ в регистрации прав на недвижимость

Совершение сделок с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации в компетентных государственных органах. Имея на руках все проверенные документы, получив разрешения во всех возможных инстанциях, субъекты сделки по изменению прав на недвижимое имущество зачастую сталкиваются с определенными проблемами, которые препятствуют государственной регистрации прав на него. Поэтому каждому человеку, решившему совершить определенные действия с недвижимостью, необходимо знать перечень проблем, с которыми он в итоге может столкнуться.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт, который подтверждает факт перехода, изменения или обременения прав на объект недвижимого имущества; подобная регистрация осуществляется специальными государственными органами в соответствии с российским законодательством. Именно такая процедура и внесение данных в единый реестр прав на недвижимое имущество является доказательством изменения прав на него.

Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество

В некоторых случаях процесс регистрации прав на недвижимое имущество может быть приостановлен или вовсе отказано в регистрации. Первой причиной для приостановления регистрации может стать наличие сомнений у регистрирующего органа в достоверности представленных документов. Для возникновения таких сомнений должны быть обоснованные факты, как правило, это неполный набор требуемых документов, либо неправильное их оформление. Устранив подобные неясности, регистрация сделки должна быть совершена в срок. Сомнения в подлинности документов можно устранить путем предоставления дополнительных справок и данных о добросовестности участников сделки. Приостановление совершения сделки происходит путем письменного уведомления ее участников и может длиться не более месяца; если за это время не будет предоставлено истребуемых доказательств, государственные органы вправе отказать в регистрации таких действий.

Приостановление регистрационных действий, в отношении недвижимого имущества, может быть с инициативы заявителя в письменной форме с обязательным указанием причин такой просьбы. В данном случае регистрации сделки могут приостановить на срок до трех месяцев.

Регистрация сделки может быть приостановлена в случае продажи доли в праве общей собственности: если отсутствует согласие других собственников данного имущества и их отказ от покупки реализуемой доли. Также приостановление сделки может быть по решению или определению суда (арест имущества либо запрет на совершение действий с ним).

Отказ в регистрации прав на недвижимость

Существует закрытый перечень причин, по которым регистрирующие органы могут отказать в регистрации сделки на недвижимое имущество. Данный перечень установлен законодательством РФ и выглядит следующим образом:

Право на недвижимое имущество, которое заявитель просит зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации, а потому данное действие в принципе не может быть совершено ни при каких условиях;

Заявление о регистрации права на недвижимость поступило от ненадлежащего лица (например, от малолетнего или несовершеннолетнего собственника имущества, от недееспособного лица или ограниченно дееспособного, у которого есть законные представители). Для совершения подобных действий необходима полная дееспособность, осуществление действий через законных представителей, либо уполномочивающий документ (доверенность);

Несоответствие действующему законодательству и установленным требованиям представленных в регистрирующие органы документов по форме и содержанию;

В случае предоставления акта от муниципального органа о наличии прав на недвижимое имущество, если такой документ утратил свою силу;

Превышение лицом предоставленных ему прав (например, продажа объекта недвижимого имущества унитарного предприятия без согласия собственника);

Лицо, у которого права ограничены определенными условиями, пытается совершить сделку с недвижимостью без устранения таких ограничений;

Правоустанавливающий документ на недвижимость не содержит указания права собственности заявителя;

Правообладатель не представил в компетентные органы заявления и другие документы для государственной регистрации прав, которое возникло ранее, после введения соответствующего Закона о регистрации прав на недвижимое имущества;

Заявителем не представлен полный перечень документов, необходимый для совершения сделок с недвижимым имуществом;

Имеются противоречия между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы и внесены в соответствующий реестр.

Регистрирующий орган в случае отказа в регистрации прав на недвижимое имущество в течение 5 дней после срока, установленного для рассмотрения заявления о такой регистрации, уведомляет заявителя об отказе с обязательным указанием причин. Заявитель вправе обжаловать данное решение в арбитражном суде.

При отказе в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом уплаченная государственная пошлина не возвращается; в случае, если регистрация прекращена по просьбе сторон, возвращается половина суммы, уплаченной в бюджет РФ.