Очень часто в отношениях между родственниками возникает необходимость переоформления права собственности на недвижимость: квартиру, дом, дачу и т.д. в таких моментах чаще всего возникает вопрос – каким образом оформить такую сделку, в виде дарения или купли-продажи? С одной стороны, проще всего оформить сделку купли-продажи и обжаловать её уже практически невозможно; но с другой – часто у продавца возникают обязанности по уплате налога с полученного от продажи дохода, пусть денег как таковых не было. Поэтому необходимо знать несколько нюансов оформления договоров дарения и купли-продажи имущества.
Суть договора купли-продажи недвижимости понятна: продавец передаёт за определённую сумму покупателю все права на недвижимое имущество. Если такая сделка происходит между родственниками, то риэлторы тут не понадобятся, ведь никаких махинаций опасаться не стоит и фактически денег продавец не получит. Необходимо будет составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в государственных органах, уплатив при этом пошлину. Важно помнить, что если продавец владел объектом недвижимости менее 3-х лет, то с того дохода, который он получит в результате продажи, он будет обязан уплатить налог 13% (даже если фактически денег он не получал). Также в области применения налогового вычета покупателем – вернуть НДФЛ за квартиру, которая была куплена у близких родственников нельзя. Если же покупатель состоит в законном браке, то купленная таким образом недвижимость становится общей совместной с супругом собственностью, и он может претендовать на выделение своей доли.
При дарении недвижимость переходит на праве собственности к одаряемому безвозмездно. Как и при договоре купли-продажи, необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в государственных органах.
Оформление квартиры на родственника в порядке дарения позволяет избежать ряда проблем, таких как:
Однако, даритель в последствии может оспорить договор дарения и в судебном порядке требовать отмены дарения и возврата себе имущества. Такие случаи прописаны в Гражданском кодексе РФ: если одаряемый совершал покушение на жизнь дарителя или его близких; одаряемый плохо обращается с имуществом, что может привести к его гибели. Поэтому родственникам, решившим совершить переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому, следует между собой договориться и определиться, в каком виде лучше всего совершить сделку.
Статьи по теме: Наследование недвижмости
