Содержание
В последние годы потребность населения в новом жилье растет с каждым днем, а потому застройщики в ускоренных темпах возводят все больше новостроек. Строительство таких домов происходит по двум технологиям: панельного или монолитного домостроения. Оба принципа постройки являются наиболее современными на данном этапе развития строительства в целом. В чем разница, и какой тип новостройки в итоге выбрать покупателю – попробуем разобраться в данной статье.
Немного истории
Панельное домостроение появилось в России давно, и ассоциируется у многих граждан в основном с серыми однотипными фасадами, с трещинами в стенах, перекошенными оконными рамами и дверными проемами. Однако такие недостатки панельных домов остались в прошлом, сегодня же застройщики доводят технологию возведения панельных сооружений до совершенства, и несведущий человек даже не сразу сможет узнать в красивой качественной постройке панельный дом.
Монолитные дома, напротив, всегда считались среди населения чуть ли не элитным жильём и признавались как высококачественные постройки. Но в настоящее время застройщики стараются упростить систему монолитного домостроения, чтобы сохраняя прежнее качество построек сделать квартиры в таких новостройках более доступными.
Сроки постройки и пригодности для проживания
Практически для любого человека, решившего купить квартиру, на первом месте стоят такие критерии отбора, как сроки возведения жилья и его цена. В данном случае панельные дома выигрывают у монолитных: срок возведения многоэтажного панельного дома возможно за 6-8 месяцев, в то время как строительство монолитного дома займет 203 года. Такая разница связана с особенностями технологий постройки. Но в тоже время для многих людей больший срок возведения монолитки свидетельствует о ее надежности, устойчивости и высшем качестве, нежели панельного дома.
В чем-то такие граждане правы: срок службы монолитного дома составляет 150 лет, в то время как гарантия на швы в панельных домах не превышает 30-40 лет. Однако в обоих случаях важную роль играет контроль за качество производства деталей, используемого сырья и выполнением работ. Известны такие случаи, когда сверхнадежные монолитные конструкции давали трещины из-за нарушения технологии строительства. С этой точки зрения контроль за возведением панельных домов является более реальным, т.к. основные детали производятся на заводе под усиленным надзором специалистов.
Стоимость жилья в домах панельного и монолитного типа
Технология возведения монолитных домов является изначально более затратной по сравнению с панельными новостройками. Плюс покупатели недвижимости в монолитном доме могут понести дополнительные расходы в виде отделки квартиры: такие дома сдаются, как правило, с черновой отделкой, с минимальной подготовкой жилой площади к проживанию. Поэтому следует быть готовым к большим затратам на ремонт сразу после совершения сделки купли-продажи квартиры. Однако простор комнат и свобода выбора планировки в монолитном доме способна перекрыть указанный минус.
В панельных домах напротив, существует уже подготовка квартир к проживанию в них людей; зачастую такие площади продаются уже с ремонтом от застройщика. Да и в целом степень подготовленности внутренней отделки к ремонту в панельных домах куда лучше. Да и цены на такие квартиры чуть ниже, чем на монолитное жилье.
Выбирать, в каком доме купить квартиру – в монолитном или панельном – только каждому отдельно взятому покупателю. И руководствоваться тут следует, прежде всего, принципом «цена – качество».
Узнайте как проводится государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
