Приобретая квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья, всегда существует риск столкнуться с неблагополучными соседями. Новый дом ещё не гарантия хорошего соседства с интеллигентными людьми, порой хамство можно встретить не только от алкоголиков, но и даже среди профессоров и пенсионеров. Постоянное затопление квартиры соседями сверху, громкая музыка среди ночи, скандалы и выяснения отношений в любое время дня и ночи, нескончаемые ремонтные работы – это далеко не полный перечень неудобств, которые могут доставить собственнику жилья люди, живущие по соседству. Как бороться с подобным поведением граждан в рамках закона?
Одной из проблем является затопление соседями сверху. Соседям снизу наносится реальный ущерб, иногда пострадать может только потолок, но порой затопление имеет серьёзный характер: страдают стены, мебель, полы и даже бытовая техника. Что делать в таком случае? Следует вызвать сотрудников ЖЭКа и попросить их составить акт затопления, с указанием причин и ущерба. Затем необходимо попытаться мирным путём урегулировать конфликт с соседями – предложить им добровольно возместить ущерб, нанесённый имуществу пострадавшего. Если же виновник откажется выплачивать денежную компенсацию, то пострадавшему соседу следует обратиться в суд и провести независимую экспертизу для оценки нанесённого ущерба. Далее уже в судебном порядке будет рассматриваться дело, и суд примет решение и обяжет виновного выплатить компенсацию пострадавшим на основании представленной оценки.
Что говорит законодательство?
Законодательство РФ регулируют нормы поведения граждан в многоквартирном доме с целью обеспечения их комфортного проживания и уважения интересов друг друга. Помимо того, что собственники и наниматели жилых помещений обязаны содержать их в соответствии с требованиями санитарных норм, в настоящее время существуют нормативные акты, регулирующие проведение ремонтных работ в жилом помещении, а также время проведения увеселительных мероприятий в квартирах. Так, запрещено проведение ремонтных работ в квартире, создающих шум и помеху для окружающих, в ночное время.
В Московской области ночным временем считается: в будние дни период с 23.00 до 6.00 ч., в выходные – с 23.00 до 9.00 ч. В указанные временные периоды жильцам многоквартирного дома запрещено шуметь и нарушать покой соседей. Несоблюдение норм законодательства является основанием для привлечения нарушителей порядка к дисциплинарной, административной и иногда уголовной ответственности. Если соседи беспокоят других жильцов и нарушают установленные требования, пострадавшие жильцы вправе обратиться к участковому с заявлением, а он должен провести беседу с нарушителями порядка, либо применить санкции.
Часто бывают случаи, когда никакие меры воздействия на беспокойных соседей не приносят результата, и другие жильцы просят о принудительном выселении жильцов из квартиры. Необходимо помнить, что выселить можно только нанимателей по договору социального найма неприватизированной квартиры, и только в судебном порядке. Основанием расторжения такого договора является систематическое нарушение жильцами прав и законных интересов их соседей, что делает невозможным проживанием их в одном помещении. Выселение из неприватизированной квартиры возможно с предоставлением нанимателям другого жилого помещения или без предоставления такого.
Собственника жилого помещения выселить намного сложнее, как правило основанием является несоответствующая эксплуатация жилого помещения либо незаконная перепланировка, которая может нанести вред всему жилому дому.
Похожие темы: Самовольная постройка
