В последнее время всё больше людей начали задумываться о кризисе: рубль нестабилен, в целом экономика страны страдает, граждане переживают за свои накопления и думают, куда вложить деньги. Чаще всего на ум приходит именно покупка недвижимости, издавна она считается самым надёжным способом инвестирования. Но и на рынке недвижимости можно распознать кризис, если знать его проявления. Итак, необходимо обозначить несколько признаков, по которым можно без проблем распознать кризис на рынке недвижимости.
Во-первых, девальвация рубля. Именно падение курса рубля может привести к серьёзным последствиям на рынке недвижимости: для него критическая отметка падения национальной валюты равна 30%, собственно, это и происходит в настоящий момент. Спрос на рынке недвижимости возрос колоссально, все граждане скупают квадратные метры для того, чтобы сохранить свои сбережения. Однако спрос рождает предложение, и в условиях его бурного роста цены на недвижимость могут значительно возрасти, что приведёт к кризису в данной сфере. Одновременно с девальвацией рубля растёт инфляция. До недавнего времени Минэкономразвития уверял граждан, что инфляция в 2014 году составит всего 5,5%, но уже в августе она возросла до 7,5%. На данный момент показатели продолжают расти, а это весьма неблагоприятный признак для экономики страны. В середине декабря 2014 года Банк России поднял ключевую ставку до 17%, а это автоматически повлечёт рост процентной ставки по ипотеке. Спрос на ипотечные продукты упадёт, следовательно, квартиры будут покупать в меньшем количестве.
Снижение роста ВВП – ещё одна из предпосылок возникновения кризиса на рынке недвижимости. По прогнозам Минэкономразвития в 2014 году рост ВВП должен был составить 2,5%, но сейчас этот показатель упал до 0,5%. ВВП является главным индикатором здоровья и стабильности экономики страны, если происходит его снижение – можно смело говорить о стагнации. Параллельно снижается уровень доходов населения, падает их покупательская способность. Учитывая перечисленные выше показатели экономики России, в 2015 году уровень доходов населения значительно упадёт, как следствие людям просто не на что будет покупать недвижимость. Как уже говорилось ранее, ипотечные продукты станут менее доступными для граждан, а ведь порядка 70% квартир в настоящее время приобретают именно с помощью заёмных средств. Банки станут более тщательно проверять доходы заёмщиков, будут предъявлять повышенные требования к их доходам – получить кредит желающим станет намного сложнее.
Повышение ипотечных ставок и ключевой ставки ЦБ РФ также отразиться на финансировании строительства новых многоэтажных домов. Застройщики просто не смогут получать заёмные средства от банков, а кредиты в этой сфере играют большую роль. Из-за удорожания кредитных продуктов, застройщики приостановят строительства объектов, будут отказываться от новых проектов. Объёмы строительства могут значительно уменьшиться, следовательно, встанет первичный рынок жилья. Всё Подмосковье до настоящего времени активно застраивалось новостройками, что будет дальше – сложно представить. В любом случае, учитывая инфляцию, стоимость строительства может увеличиться, возрастёт цена за квадратный метр жилой недвижимости, у людей просто отпадёт желание тратить такие большие деньги на покупку недвижимости. Речь идёт не только о стоимости строительства – даже выкуп земельного участка под застройку станет проблемой для компаний, стоимость может стать недоступной.
Но здесь может случиться и обратный эффект – в результате снижения покупательской способности населения, спрос на жильё упадёт, рынок недвижимости может просто замереть, и застройщикам придётся вынужденно снижать цены на квадратные метры. Не смотря на то, что в конце 2014 года наблюдается очень высокий спрос на недвижимость, ситуация может в корне измениться уже в начале – середине 2015 года. Таким образом, порядка семи признаком кризиса рынка недвижимости на сегодняшний день присутствует в России. Опасаться можно сколько угодно, но тем людям, которые ещё не определились с выбором недвижимости, стоит поторопиться. Вкладывать деньги в строительство жилой недвижимости стоит уже сейчас, пока застройщики сдерживают рост цен на квадратный метр, пытаются привлечь покупателей различными новогодними бонусами. Через пару месяцев ситуация может в корне поменяться, и несостоявшимся покупателям впоследствии придётся жалеть о своей недвижимости.
Куда же вложить деньги, какую квартиру купить?
Конечно, рассматривать стоит только варианты первичной недвижимости – квартиры в новостройке. В самой Москве жильё в новых домах практически недоступно для среднего класса людей, но вот в Подмосковье можно без труда выбрать подходящий вариант недвижимости. Московская область отличается более хорошей экологической обстановкой, развивающейся инфраструктурой, большим количеством новых домов и строительных жилых проектов. Купить квартиру в Подмосковье сейчас – это не только отличный способ сохранить свои сбережения, но и позволить себе наконец, достойный и комфортный уровень жизни, дать прекрасное будущее себе и своей семье.
Похожие статьи: Как вложить материнский капитал в долевое строительство?
