По новым правилам законодательства России, все граждане, которые участвуют в долевом строительстве должны обязательно страховать свои интересы. Именно благодаря таким мерам покупатели квартир в домах, строительство которых так и не было окончено, могут получить денежную компенсацию. Минимальная величина выплат за дом, не сданный в эксплуатацию дольщиков, будет равна половине стоимости квартиры, которую успели купить пострадавшие. Причём обязанность по оформлению страховых полисов, а также все связанные с данной процедурой расходы ложатся на застройщиков. В выборе страховой компании застройщики не ограничены.
Застройщики должны заранее предоставить дольщикам информацию об условиях заключённого договора страхования: о размерах выплат при наступлении страхового случая, а также обо всех существенных условиях договора. Некоторые из них могут быть перенесены в отдельное соглашение между застройщиком и покупателем. Страховым случаем считается невыполнение застройщиком своих обязательств перед дольщиками, то есть строительство объекта затягивается, дом не соответствует установленным требованиям и сдать его невозможно и проч.
Что делать при страховом случае?
При наступлении такого события, именно страховая компания обязана будет производить расчёты с дольщиками. Получить прибыль со страховки у покупателей не будет возможности, но вот вернуть часть вложенных средств – вполне вероятно. Бывают и такие случаи, когда официальная стоимость жилья намного меньше по сравнению с рыночными ценами, поэтому в итоге покупатель может понести даже убытки, не смотря на страховое возмещение. Однако по инициативе застройщика, в договоре может быть прописан другой вид компенсации за нарушения им своих обязательств.
Одной из проблем получения дольщиками компенсаций, является процесс доказывания наступления страхового случая. То есть необходимо доказать, основываясь на факты, что застройщик не выполняет своих обязательств по строительству дома и передаче квартир в собственность покупателей. Решать такой вопрос возможно только через суд путём признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
Страхование ответственности застройщика существовало и ранее, но носило добровольный характер, а потому большинство компаний не совершали подобных действий. Стоимость страховки зависит от величины строительного проекта, от надёжности компании, количества завершённых сделок, долей кредитов, оформленных в банках и т.д. Таким образом, цена страхования может варьироваться от 0,1 до 10% от рыночной стоимости всего строящегося дома. Такие дополнительные расходы застройщики чаще всего включают в стоимость жилья, что приведёт к удорожанию квадратного метра в среднем на 3-5%.
Похожие темы: Дом без проблем
