В случае продажи недвижимости, у многих собственников возникает главный вопрос — какую цену установить на объект, чтобы не получить убытки, но и не завысить её, отпугнув покупателей. Многие продавцы приходят к одному решению указанной проблемы: просмотреть рынок недвижимости, сравнить цены аналогичных объектов, и подобрать для своей недвижимости более-менее подходящую стоимость. Но как правильно поступить?
Под оценкой квартиры понимается процесс определения её рыночной стоимости. Профессионалами в сфере оценке недвижимости являются так называемые оценщики, которые за установленную плату окажут продавцам услуги по определению реальной стоимости их имущества. Результатом их работы является сертификат об оценке квартиры, который выдаётся на руки продавцу. Такой документ поможет не только убедить покупателей в адекватной цене квартиры, но и для предоставления залога в банк – кредитные организации охотно принимают оценённое имущество.
Существует несколько методов оценки недвижимости:
- доходный метод, при котором оценка производится из просчёта доходов, который может принести имущество. В отношении жилых помещений данный метод не применяется;
- затратный метод, при котором оценка квартиры или дома происходит из расчёта затрат. В процессе такой оценки складываются затраты на строительство объекта недвижимости: стоимость материалов, транспортные расходы, заработная плата и т.д. Причём такой расчёт происходит с учётом инфляции, удорожанием работ или материалов, а так же износа помещения.
От чего зависит цена квартиры?
На практике стоимость недвижимости также имеет большую зависимость от её спроса и предложения. Поэтому при оценке квартиры может быть использован и сравнительный метод – именно на аналогии с равнозначными объектами недвижимости. Если аналогичной квартиры в данном районе нет на продаже, можно скорректировать стоимость недвижимости за вычетом или прибавлением определённых факторов (балкон, пластиковые окна и т.д.).
Для того, чтобы профессиональный оценщик недвижимости смог выполнить свою работу, собственнику необходимо представить правоустанавливающие документы и техническую документацию. Необходимо будет предоставить эксперту квартиру для ознакомления с ремонтом, существенными недостатками помещения, и в целом осмотра недвижимости. Помимо характеристик квартиры, при её оценке учитываются также местоположение, состояние многоквартирного дома, в котором находится объект.
Отчёт об оценке объекта недвижимости должен содержать общие сведения об оценщике и заказчике, описание объекта оценки и метода, который был использован; анализ рынка жилой недвижимости, расчёт рыночной стоимости имущества, фотографии объекта, приложения. Под приложениями чаще всего понимаются правоустанавливающие документы. Отчёт нумеруется, сшивается и скрепляется печатью компании, сотрудником которой является оценщик. Такой документ признаётся официальным, имеет доказательное значение, может быть использован не только при продаже квартиры или передачи её в залог банку, но также и для рассмотрения дел в суде.
Похожие темы: Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
