По договору переуступки права одна сторона передает другой права и обязанности, которые у нее имеются перед третьими лицами. Такой договор является сделкой, юридическим актом. В отношении недвижимого имущества переуступка подлежит обязательной регистрации в государственных органах. На практике чаще всего именно кредиторы передают свои права требования возврата долга третьим лицам, и согласие должника в таком случае не требуется (однако, уведомить о смене кредитора его следует, причем в письменном виде). За исполнение своих обязанностей должником первоначальный кредитор ответственности не несет.
В отношении недвижимого имущества существуют такие договора, как переуступка прав аренды на объект недвижимости, переуступка прав дольщика в долевом строительстве. Такие действия возможны только при заключении договора в установленной законом форме, а именно совершения сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение). Физические лица чаще всего заключают договора переуступки на права в долевом строительстве.
Договор на переуступки прав на квартиру может быть заключён при соблюдении следующих условий:
Важным моментом является государственная регистрация договора участия в долевом строительстве; договор уступки прав на такой вид недвижимости тоже следует зарегистрировать в компетентных органах. Также в первоначальном договоре в долевом участии следует обратить внимание на следующие условия:
- размер исполненных денежных обязательств собственника квартиры, наличие квитанций и платежных поручений;
- указание в договоре порядок и сроки выплаты денежных взносов;
- текущее состояние строительство объекта недвижимости;
- правильное указание объекта недвижимого имущества в документах застройщика и собственника.
Для оформления сделки в соответствии с требованиями законодательства РФ необходимо собрать следующий пакет документов:
На практике часто возникают судебные споры в отношении переданных прав по договору цессии. Поэтому если у лица существует желание приобрести квартиру именно таким способом, то необходимо проявить внимательность или обратиться к специалисту для проверки всех документов и проведения сделки. Поэтому более простым способом приобретения жилья является непосредственное участие в долевом строительстве, или покупка квартиры напрямую у застройщика.
