Сталкиваясь с проблемой продать или купить недвижимость, у граждан всегда существует риск попасть в руки мошенников – чёрных риэлторов. В экономической среде термин чёрный риэлтор употребляется в отношении лица, которое работает в одиночку без наличия соответствующей лицензии или образования, предлагающий стандартный набор услуг в отношении недвижимого имущества: купля-продажа, обмен, аренда, оформление ипотеки. Чаще всего деятельность таких специалистов не даёт никаких гарантий на успешное заключение сделки и доведения дела до конца. Основной категорий граждан, интересующих чёрных риэлторов, являются пенсионеры, неблагополучные семьи, лица, страдающие алкогольной и наркотической зависимостью, либо чересчур доверчивые граждане.
Чёрные риэлторы осуществляют свою деятельность независимо от какого-либо агентства, поэтому их работу никто не координирует и ответственность за них не несёт. Часто чёрными риэлторами становятся сотрудники агентств недвижимости, которые уже получили определённые опыт в данной сфере и решили работать без начальства и уплаты комиссионных работодателю. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью и поиске риэлтора, гражданам следует обращаться прежде всего в специализированные агентства, а не искать помощника подешевле.
Любой риэлтор должен обладать особыми психологическими навыками, чтобы быть способным убедить клиентов в правильности своих действий. Недобросовестные риэлторы могут намеренно занижать стоимость объекта, придумывая отрицательные факторы; из-за подобных действий продавцы жилья могут понести серьёзные потери. Покупателям же стоит быть крайне осторожными при ознакомлении с документами на недвижимость, необходимо требовать личной встречи с продавцом. Осторожно стоит быть с передачей залога или задатка за недвижимость – такие действия лучше оформить документально, пусть даже написанием расписки, а лучше предварительным договором ил получить приходный кассовый ордер от агентства. После совершения сделки с недвижимостью происходит передача денег за объект, и следует помнить, что сумма покупки должна быть уже за вычетом внесённой предоплаты.
Не стоит платить вознаграждение риэлторам до момента совершения ими каких-либо конкретных действий по сделке с недвижимость. Как правило, половина оплаты услуг риэлтора передаётся в момент совершения самой сделки, а остаток – после получения сторонами сделки свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности. Причём в идеале такие действия по передаче денег лучше оформлять в письменном виде.
Следуя указанным советам, риск попасть на чёрного риэлтора и понести убытки у участников сделок с недвижимостью будет значительно ниже.
Похожие темы: Деятельность риэлторов: к кому обращаться за защитой?
