Каждый человек мечтает жить отдельно: от родителей, от соседей, и уж тем более от бывшего супруга. Однако на практике чаще всего получается именно такая ситуация: после развода разделить общую квартиру не представляется возможным, а потому бывшим супругам приходится жить бок о бок, пытаясь при этом не увязнуть в бытовых ссорах, прошлых обидах, да еще наладить личную жизнь. Как же быть в такой ситуации?
Идеальный вариант – разменять имеющуюся квартиру на две отдельные, однако он требует больших финансовых вложений и для многих людей просто неосуществим. Можно так же попасть в категорию «нуждающихся в жилье», встать на очередь для получения государственной субсидии. Однако, ожидание такой помощи от государства может затянуться на долгие годы, а проблему совместного проживания необходимо решать незамедлительно.
Многие граждане тут же вспоминают термин «принудительный обмен», и начинают активно собирать информацию и готовить документы. Следует прояснить нормы закона: принудительный обмен возможен только для муниципальных квартир, то есть жилье должно быть представлено бывшим супругам по договору социального найма. В таком случае при наличии разногласий между нанимателем и членами его семьи (бывшим супругом, например), они вправе требовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке. При таком размене учитываются следующие обстоятельства: возраст и состояние здоровья проживающих, наличие необходимой социальной инфраструктуры.
Применение принудительного обмена
В случае, если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, то обязательным условием при размене является согласие органов опеки и попечительства на такую сделку. На практике принудительный обмен выглядит так: заинтересованное лицо подаёт в суд исковое заявление, в котором предлагает варианты размена. Суд рассматривает иск, и выносит по нему решение; после вступления решения в силу, необходимо с исполнительным листом обратиться к судебным приставам, который назначит дату принудительного размена и уведомит об этом ответчика.
В отношении частной собственности принудительный обмен не применяется – права собственников охраняются Жилищным кодексом РФ, в соответствии с которым невозможно лицо, владеющего частью квартиры, принудить осуществить размен. Как же быть? Многие граждане после того, как не могут достигнуть согласия с бывшим супругом, начинают прибегать к нелегальным методам: угрозам, обману и даже насилию. Стоит помнить, что все подобные действия уголовно наказуемы, и не стоит отдельная жилая площадь таких последствий.
Как вариант можно в судебном порядке выделить долю из общей совместной собственности, и впоследствии выставить её на продажу. Изначально необходимо собственника уведомить о продаже доле, и предложить ее купить. В случае, если в течение месяца супруг не изъявил желание купить долю в квартире, то можно смело ее выставлять на рынке недвижимости. Вырученные деньги следует вложить в строительство квартиры в новостройку, ведь именно такой способ приобретения недвижимости на сегодняшний день является наиболее выгодным.
Схожие темы: Раздел имущества при разводе
