В России существует федеральная государственная программа по приобретению жилья с помощью жилищных сертификатов. Благодаря данной программе льготные категории граждан могут приобрести жилое помещение; к такой категории относятся уволенные в запас военные, переселенцы из районов Крайнего Севера, «чернобыльцы» и другие. Как можно получить квартиру с помощью жилищного сертификата?
Под государственным жилищным сертификатом понимается свидетельство, которое удостоверяет право гражданина, являющегося участников программа, на покупку жилого помещения за счёт средств федерального бюджета. Государственные жилищные сертификаты не являются ценными бумагами, а средства, которые перечисляются гражданам на покупку жилья, принято считать социальными выплатами. Такой сертификат может быть выдан только определённой категории граждан и только один раз в жизни. Расчёт суммы субсидии происходит исходя из социальной нормы общей площади квартиры; 33 кв.м. на одинокого человека, 42 кв.м. на семью, состоящую из двух человек; далее даётся по 18 кв.м. на каждого члена семьи, в которой три и больше человек. Покупку жилья можно осуществить в любом субъекте России на вторичном рынке недвижимости, а также в новостройках. Участники программы могут открыть банковский счёт в одном из следующих банков: «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «УралСиб», «Росбанк». Затем участнику программы даётся 9 месяцев для того, чтобы выбрать подходящее жильё. Субсидия перечисляется в безналичном виде, размер её рассчитывается на дату выдачи сертификата, изменению и индексации не подлежит.
Доступны ли новостройки по жилищному сертификату
С помощью жилищного сертификата можно купить только готовое жилое помещение; использовать его для строительства дома или долевого строительства нельзя. Особых условий при составлении договора купли-продажи нет; для его оформления можно обратиться в риэлторскую компанию, адвокату, либо сделать это самостоятельно. Продавец объекта недвижимости в данной сделке должен быть обязательно собственником реализуемого имущества. Договор купли-продажи регистрируется в отделении уполномоченного банка, а затем специальными регистрирующими органами РФ.
Жилищный сертификат может быть использован его владельцем для получения ипотеки. Для этого его необходимо зарегистрировать в банке, открыть счёт и получить принципиальное согласие банка о выдаче ипотечного кредита на сумму, которая равна разнице между размером субсидии и личных накоплений при их наличии и между стоимости желаемой квартиры. Далее процесс перевода денег и заключения сделки купли-продажи недвижимости происходит в общем порядке ипотечного кредитования.
Похожие темы: Как вложить материнский капитал в долевое строительство?
