Российский рынок недвижимости охотно перенимает многие западные объекты недвижимости, пытаясь адаптировать их к современным российским условиям. Так, у пентхаусов отсутствуют окна на все стороны, в бизнес-центрах не предусмотрены подземные парковки. Но особый интерес вызывает интерпретация апартаментов в России. На Западе под апартаментами подразумевается жилое помещение с сервисным обслуживанием. Существует также такое понятие, как апартамент-отель, под которым понимается комплекс номеров, но квартирного типа, которые сдаются в аренду и имеют полный набор гостиничных услуг. Апартаменты оборудованы кухней и ванной, в них можно комфортно проживать как в собственной квартире, не ощущая себя в гостиничном номере. Часто в Европе апартаменты представляют из себя жильё представительского класса, которое должно соответствовать указанному уровню: хорошие видовые характеристики, отличный дорогой интерьер, консьерж-услуги. Многие западные и европейские маркетологи позиционируют данный вид недвижимости с уникальной позиции для привлечения большего числа покупателей.
В России же принято называть апартаментами любое жильё, будь оно в глухом лесу, либо в центре города, но прописать в нём лиц просто невозможно в силу закона. Российское законодательство определяет апартаменты как помещение, которые не относятся к жилому фонду, но в которых есть все условия для комфортного проживания. Поэтому апартаменты продаются в зданиях административного характера, которые носят статус гостиниц. Часто некоторые агентства недвижимости выдают за апартаменты обычные квартиры, без возможности регистрации в них. В связи с такой возможностью, которую даёт российское законодательство, апартаментами заинтересовались российские застройщики, которые не имеют возможности перевести земли из коммерческого в категорию строительства жилых объектов. Приобретая участок под строительство отелей, застройщики возводят дома с апартаментами и реализуют их на рынке недвижимости с дисконтом 10-15%. Таким образом, и покупатели довольны, и застройщики получили свою прибыль, пострадали только муниципальные власти, которые так и не смогли увеличить объём гостиничного фонда города или региона.
Перспективы и инвестиционная привлекательность апартаментов
Но не всегда продажа апартаментов связана с особенностями юридических норм российского законодательства. Апартаменты могут предлагать и в обычных домах, при этом они будут представлять собой только лишь квартиру с большой площадью и меблировкой, но расположена она будет в обычном жилом доме. Связано это с маркетинговым ходом агентств недвижимости – такое наименование больше привлекает покупателей, нежели просто обустроенные квартиры. Под категорию «апартаменты» в таком случае подходят жилые помещения, площадью свыше 80 кв.м. Обязательно должно быть как минимум 2 комнаты, кухня с уже встроенным оборудованием, столовая. Также апартаменты могут быть удобны для крупных компаний, которые приобретают такой вид недвижимости для проживания командированных сотрудников.
Специалисты не видят перспектив апартаментного жилья на российском рынке недвижимости. Большой популярностью они вряд ли будут пользоваться, но вот определённую нишу займут – так как уже есть категория населения, заинтересованная в покупке подобного жилья. Наибольшей востребованностью могут пользоваться апартаменты, которые находятся в непосредственной близости от крупных деловых бизнес-центров.
Похожие темы: Стоит ли мечтать о пентхаусе?
