Колебания курсов иностранных валют, рост инфляции в стране накладывает большой отпечаток на платёжеспособность населения. Уровень заработной платы граждан России остаётся прежним, рост доходов не отмечается, а вот цены растут абсолютно на всё. В связи с этим многие аналитики беспокоятся за отрасли экономики, производства, а также другие рынки, в том числе и за рынок недвижимости. Спрос на квартиры в Москве и Московской области остаётся на данный момент стабильным, но колебания цен за квадратный метр уже становится очевидным. Связано это, прежде всего, с резким ростом курса доллара и евро, хотя стоимость недвижимости в столице давно уже не привязывается к доллару.
Когда рубль стал падать, некоторые продавцы недвижимости в Москве решили провести индексацию стоимости квадратного метра в долларах, однако, покупатели были против таких действий, явно показав своё отношение к растущему курсу доллара и доверию национально валюты. Подобное поведение лиц, которые создают спрос на рынке недвижимости, вынудили продавцов снижать цены на квартиры в долларах, и держать на прежнем уровне для тех, кто реализует недвижимость в рублях. На данный момент стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве стоит 4,6 тыс. долларов. Цены в долларах скачут в хаотичном направлении. Причём чаще они снижаются, не имея какой либо выраженной последовательности или закономерности. Всё зависит от типа дом, района Москвы, отделки в квартире и т.д. Меньше всего подвержено колебанию жильё эконом-класса, цены на них с середины июля упали на 8% — речь идёт о тех, которые изначально были выражены в долларах США, а не в рублях. Больше всего упала стоимость на однокомнатные квартиры, а вот двух- и трёхкомнатное жильё остаётся примерно на прежнем уровне.
В целом если рассматривать ситуацию на рынке недвижимости Москвы, то рост цен как таковой не фиксируется на данный момент. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке зависит как и прежде от степени готовности дома, чем ближе стройка к завершению, тем выше цена квартиры. Валютные колебания оказывают влияние на элитную недвижимость, цена которых выражена всегда в долларах и снижаться не собирается, но и для лиц, которые приобретают такой вид недвижимости, цена не столь имеет значение – их доход всегда выражается в долларах, поэтому падение рубля не особо интересует. Когда покупать недвижимость обычным людям, ждать ли подходящего момента, или бояться ещё большего ухудшения экономической обстановки в стране и поторопиться с оформлением недвижимости в собственность?
Рынок недвижимости во всей стране сейчас может переживать не лучшие времена. В связи с тем, что уровень доходов у населения не поспевает за ростом цен на все продукты потребления, услуги и проч., покупательная способность граждан снижается, это может повлиять на спрос на недвижимость, а также ликвидность объектов недвижимого имущества. Заметно снизился поток денег в Россию, зарубежные инвесторы боятся санкций США и ЕС, не вкладывают свои деньги в проекты нашей страны. ЦБ РФ отказался поддерживать курс российского рубля, тем самым посеяв панику среди населения. Для большинства россиян не ясно, к чему в итоге могут привести подобные действия контролирующих органов, как это всё отразится на ценах внутри страны, на уровне жизни наших граждан. Подобная неясность не даёт людям уверенность в завтрашнем дне, они боятся потерять работу, брать ипотеку, расширять своё жильё в принципе.
Рынок недвижимости Москвы можно разделить на несколько секторов.
Среди дорогих квартир особого подъёма покупательского спроса не наблюдается, а вот квартиры для среднего класса или эконом-жильё напротив, вызывают у населения активный интерес. Учитывая, что люди боятся хранить деньги в банках и других финансовых организациях, они начинают активно их размещать во всевозможную недвижимость. Так, за сентябрь 2014 года россияне изъяли денег со вкладов на общую сумму 200 млрд. руб. – все они были направлены на покупку недвижимого имущества. В сфере кредитования напротив, наблюдается высокий спрос на ипотечные продукты – пока ставки по кредитам не столь высоки, граждане стремятся оформить кредит и купить недвижимость опять же. С одной стороны, это разумное поведение человека, желающего сохранить свои сбережения. С другой стороны –изъятие такого числа денежных средств их банков приведёт к тому, что возникнет дефицит заёмных средств, следовательно, стоимость кредитов увеличится.
Экономические передряги в нашей стране подстёгивают рынок недвижимости: разгоняют спрос на квартиры эконом-класса, торопят людей совершать инвестиционные вложения. Многокомнатные квартиры, либо жильё с нестандартной планировкой не вызывают у покупателей такого активного интереса – потому даже в инвестиционных целей его приобретать не совсем выгодно. Эксперты полагают, что на сегодняшний день вложение средств в недвижимость – вполне разумное решение, даже не смотря на то, что в ближайшее время резкого роста цен на квартиры не предполагается. Во многом рост цен на недвижимость будет зависеть от геополитической ситуации, от введения новых санкций, роста курса доллара, либо напротив – падения курса рубля. Одно понятно точно – ипотеку брать необходимо только в рублях, но никак не в иностранной валюте; договоры долевого строительства тоже лучше всего заключать в рублёвом эквиваленте. Иначе рост курса доллара или евро может оказать существенное влияние на финансовое положение покупателя недвижимости.
Похожие статьи: Грамотная покупка недвижимости
